为认真学习贯彻中央经济工作会议、全国和省住房城乡建设工作会议、市委十二届七次全会暨市委经济工作会议精神，动员全市房管系统党员干部凝心聚力、务实担当，加快构建房地产发展新模式，3月6日下午，市住房保障局组织召开2025年度全市住房保障和房地产工作会议。局领导、各区县（市）住房保障部门负责同志、局属单位负责同志以及局机关中层以上干部80余人参加会议。局党组成员、副局长杨智威主持会议，局党组书记、局长赵凯出席会议并作工作报告。

会上，局党组成员、副局长毛新辉传达了全国、全省住房城乡建设工作会议精神，局党组成员、副局长石建军通报了2024年度我局工作落实情况，局市场处、住保处、金水区和巩义市作了典型发言。

会议对 2024 年全市住房保障和房地产管理工作进行了全面回顾。赵凯局长指出：一年来，全市住房保障系统在市委、市政府正确领导下，积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，以稳市场、防风险、强保障、惠民生为重点，着力“促消费、消存量、稳预期”，充分发挥房地产融资协调机制作用，强力推进保交楼保交房攻坚行动，加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障 ”住房供应体系，统筹推进市场规范、物业服务、房屋安全等各项工作，较好完成了年度目标任务。一是贯彻增量政策，全力推动房地产市场止跌回稳。8-12月商品房销售面积实现环比五连增，全年商品房销售面积增速大幅高于全国全省。二是创新郑州模式，坚决打好商品住房保交房攻坚战。全市保交房项目交付10.2万套，交付率达到92.1%。142个专项借款保交楼项目交付 12.8 万套，“六个一 ”分类处置机制被誉为“郑州模式”，被住建部复制推广。1+7+N保交房工作总体方案，被国务院专班转发全国城市。三是坚持多元供给，持续完善住房保障体系。充分利用保障性住房贷款政策，大力建设公共租赁住房，积极发展人才公寓，努力推进棚改逾期未回迁整改，率先推出配售型保障性住房，积极构建租购并举的住房保障体系，以“一张床、一间房、一套房 ”等多样化、多元化方式，满足不同人群住房需求。四是围绕突出问题，快速消化存量商品房。开展商品房促销、存量房“ 以旧换新”和收购存量商品房用作保障性住房等活动，完成商品住房认购及网签1万套，收购存量商品房项目36个2.2万套。通过房票安置消化存量商品住房130万平方米，有效平衡了市场供求关系。五是夯实制度基础，有序推进住房租赁市场发展。出台《郑州市住房租赁管理条例》，住房租赁政策体系不断健全，市场秩序更加规范，信息化管理水平持续提升。六是提升服务质量，进一步优化群众居住环境。住宅小区物业服务和房屋使用安全管理水平不断提升，积极推动“住有所居、住有宜居、住有所安 ”。

会议对 2025 年重点工作进行安排部署。赵凯局长强调：2025年，全市住房保障和房地产管理系统要加快构建房地产发展新模式，围绕化解风险、稳定市场、提升质量，持续发力推动房地产市场止跌回稳，统筹推进保交房、住房保障、物业服务、房屋安全等各项工作，奋力推动全市住房保障和房地产管理事业高质量发展。围绕完成年度预期目标，重点抓好以下八个方面工作：一是持续发力，推进房地产市场止跌回稳。在优化调整政策措施、编制住房发展规划、加强市场监测分析、调整市场投放节奏、组织商品房促销活动、规范市场经营秩序等方面持续用力，务求实效。二是闭环监管，推进保交房项目按期交付。持续推动“ 白名单 ”扩围增效，加快保交房项目交付。组织已交付项目“回头看 ”活动，提升整体交付质量。开展“万人助万企 ”活动，助力企业纾困解难。三是体系攻坚，推进保障性住房多元供给。继续开展收购存量房用作保障性住房工作，加大保障性租赁住房筹集分配力度，规划建设配售型保障性住房，提升保障性住房运营管理水平，推进棚改项目建设。四是规范引领，推进住房租赁市场健康发展。开展《郑州市住房租赁管理条例》系列宣贯活动，加大市场巡查力度，规范住房租赁市场。持续完善市房屋租赁平台功能，提升住房租赁信息化管理水平。五是多措并举，推进居住环境不断优化。加强物业行业党建引领，强化物业企业经营监管，夯实物业管理制度基础，提升住宅物业服务水平。加强维修资金使用管理，抓好住房养老金制度改革试点，加大老旧小区改造和加装电梯工作力度。六是全域排查，推进房屋安全管理提质增效。完善房屋安全管理机制，开展房屋安全使用隐患排查整治，提升城市房屋防汛水平，探索建立房屋体检机制。七是改革创新，推进房管政务服务高效便捷。优化业务办理流程，加强信息化项目建设，规范业务审批流程，推进法治政府建设，维护房地产领域信访稳定局面。八是从严治党，推进党的建设高质量发展。突出抓好领导班子、思想政治、干部队伍、基层党组织和党风廉政建设，推动住房保障事业持续健康发展。

会议还对加强房地产政策研究谋划、活跃房地产市场、保交房扫尾攻坚、物业民生实事和安全信访稳定等近期重点工作进行安排部署。

围绕贯彻落实好本次会议精神，杨智威副局长提出以下工作要求：一是提高站位，以政治担当推动落实。各单位要专题汇报、深入学习会议精神，结合各自职能，研究落实措施，切实把会议精神贯彻到具体工作。二是突出重点，以精准举措攻坚突破。要围绕国家和省、市对 2025 年房地产工作提出的明确要求和举措，结合本次会议明确的重点工作事项，主动认领任务，认真对标对表，精准发力推动，确保各项工作部署落到实处。三是强化督导，以机制保障提质增效。要将年度目标细化分解为具体指标，纳入绩效考核体系。对重点工作实行“清单管理、动态督查”，推动各级各部门责任落实、工作见效。