2011年1月26日“新国八条”出台后，郑州市配套出台了一系列的房地产宏观调控政策，从限购、加大保障性住房建设、增加中低价位中小套型住房供应等多个方面采取了调控措施，在此作用下，2011年1季度郑州房地产市场主要呈现如下特点：      一、新建商品房销售量降幅近半。2011年1季度，郑州市区商品房销售面积为145.5万平方米，同比下降46.35%，环比下降54.1%。其中商品住房下降更为明显。今年1季度，新建商品住房销售面积为116.57万平方米，同比下降51.1%，环比下降56.75%。      二、新建商品房投放速度减缓。在限购令、销售下滑以及银根紧缩等诸多因素的影响下，开发企业推盘入市更加谨慎。2011年1季度，郑州市区新建商品房投放面积为164.77万平方米，同比微增0.18%，环比下降36.8%，其中商品住房投放面积为124.6万平方米，同比下降4.67%，环比下降41.5%。      三、非住宅供销比重增加明显。和住宅成交受挫不同，今年非住宅在新建商品房投放和销售中的占比有了较大提升。2011年1季度，郑州市区非住宅销售28.93万平方米，虽然同比下滑11.8%，但在新建商品房销售的比重达到19.9%，同比提高7.8个百分点。同时，开发商对非住宅开发的热情也高于商品住宅，今年1季度非住宅投放面积为40.17万平方米，同比增长18.9%；在新建商品房投放的比重达到24.4%，同比提高3.9个百分点。      四、季末累计可售余量稳中有增。2011年3月底，郑州市区新建商品房累计可售面积为392.59万平方米，同比增长8.29%，较去年年末增长6.0%；其中新建商品住房累计可售面积为227.87万平方米，同比增长2.67%，较去年年末增长4.9%。      五、新建商品住房销售均价微跌。2011年1季度，郑州市区新建商品房销售均价为7397元/平方米，其中新建商品住房销售均价为6186元/平方米。
      六、二手房交易量减价松。2011年1季度，郑州市区二手房交易面积为50.35万平方米，同比略增0.81%，环比下降46.1%；二手房交易均价为4585元/平方米，同比上涨20.63%，环比上涨4.0%。虽然二手房交易均价仍呈现上涨，但1-3月份的月度环比涨幅分别4.3%、0.04%和-1.5%，说明在日益趋紧的的调控政策下，二手房主出手意愿加强，价格出现了一定的松动迹象。      七、住房保障力度进一步加大。一季度，经济适用住房已开工建设42.71万平方米、4607套，已竣工14.42万平方米、1606套；廉租住房已开工建设5.8万平方米、1193套；公共租赁住房开工21.2万平方米、4300套；棚户区改造拆迁3.79万平方米,拆迁569户。截至3月底，全市已累计有30960户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策，其中：发放租赁住房补贴28713户，其中：租金核减1237户，实物配租1010户，退出6318户；目前，全市实际在保家庭24642户，其中：发放租赁住房补贴22851户，租金核减818户，实物配租973户。累计发放租赁住房补贴11005.21万元，今年一季度发放1173.52万元。      一系列宏观调控政策的实施，使郑州房地产市场进入调整期，需求方观望情绪浓厚，销售量大幅下降，供求关系得到调整和改善，供应方开始调整供应结构，中档楼盘投放增多，高档楼盘投放减少。预计随着4月份各房展会的召开，开发商推盘量将有所上升，短期内楼市成交量将会出现一定量的增长，而价格也将逐步出现松动。