为进一步细化维修资金交存方式，明确维修资金补建、续交业务，《郑州市房屋专项维修资金交存管理实施细则》经局长办公会研究通过，于2011年1月1日起施行。
       一、相关单位可进行业务办理注册
      为深化维修资金管理，提高管理手段，增强监管透明度，为相关单位提供方便快捷的网上办理业务平台，郑州物业维修基金管理中心拟研发新的维修资金管理系统。新系统建成后，房地产开发企业、公房出售单位、物业服务企业和业主委员会均可通过互联网查询、了解所在小区维修资金交存与使用情况，亦可足不出户直接在网上办理业务。2011年1月1日起，新开发的房地产项目，房地产开发企业要到维修基金管理中心窗口办理注册。

      二、提倡业主自行交存维修资金

      为切实保护业主的合法权益，新《办法》在维修资金交存方式上增加了“业主可以直接将维修资金存入房屋专项维修资金专户”这一条款，即将施行的《郑州市房屋专项维修资金交存实施细则》对此又做了更加明确    的规定：房地产开发企业在出售商品房屋时，应当将首期房屋专项维修资金的交存标准、数额、时限、地点和交存方式等情况一次性告知业主，并在《商品房买卖合同》中明确约定维修资金交存方式。在此，我们提醒广大业主，鼓励业主自行交存维修资金，购房后直接到维修资金交存网点将维修资金交存至专户；委托房地产开发企业代交的，要及时向房地产开发企业索要代收凭据，同时还要在30内向房地产开发企业索取房屋专项维修资金交存凭证。发现有逾期代交维修资金的房地产开发企业，业主可拨打电话67889628投诉。

      三、明确了维修资金续交、补建方式

      房屋专项维修资金是专项用于房屋共用、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。我市从2001年开始建立维修资金制度，目前，早期建立维修资金的小区，经过使用，有的已远低于《办法》规定的业主帐面余额不足首期房屋专项维修资金数额的30%，一旦发生房屋共用部位、共用设施、设备需要维修和更新改造时，现存的维修资金余额将难以保障，尤其是在发生突发情况损坏，危急业主生命财产安全时，更是难以为继，为此，需要业主再次交存补足首期维修资金数额的缺口部分，续交维修资金。《实施细则》对维修资金续交方式作了明确：续交房屋专项维修资金，可以一次性足额续交，也可以分期续交；分期续交的，可按建筑面积每月交存一定数额的维修资金。

      另一个方面，从我市维修资金建立情况看，2001年以前的房屋都没有建立维修资金，这些小区的房屋共用部位、设施设备大都进入维修、更新和改造的高峰期，但由于没有建立维修资金制度，这些问题都得不到解决，也难从根本上解除后顾之忧；同时，也给房屋产权转移办证带来诸多麻烦，因此，急需建立房屋专项维修资金，新《办法》对此也作了进一步明确：已出售但未建立房屋专项维修资金的房屋，应当按规定的标准补建。业主未按规定或业主大会决议续交、补建房屋专项维修资金的，业主委员会或者利益相关人可以向人民法院提起诉讼。

     《实施细则》对续交、补建方作出了具体规定：案续交、补建方案由业主大会决定，由业主委员会或其委托的物业服务企业组织实施，并报房屋专项维修资金管理机构备案；未成立业主大会的，续交、补建方案由房屋专项维修资金管理机构决定，由物业服务企业组织实施，没有物业服务企业的，由房屋所在地房地产主管部门或社区居民委员会组织实施。

      四、逾期代交房屋专项维修资金补交双倍利息

      逾期代交维修资金行为直接侵害了业主利益，为有效保护业主权益，为此，新《办法》专门规定：逾期未将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户的，房地产开发企业按同期银行定期存款利率补交双倍利息。此外，《实施细则》还对补交利息按照逾期时间上浮一档银行同期定期存款计算作了规定；对补交双倍利息的时限确定、补交方式进行了规定，从而真正地保护了业主的利益。

      另外，为解决维修资金使用管理难问题，下步，郑州市物业维修基金管理中心将采取一系列措施，下大力解决这一难题。一是探索建立房屋应急维修保障机制。为解决维修资金使用“双三分之二”表决难的问题。明年，我们将加大调研，深入小区调查，召开座谈会等方式，研究解决表决难的问题，对房屋共用部分、共用设施设备突发损坏，不及时维修将危及业主的生命、财产安全的情形，要建立应急维修机制，启动应急维修程序，先维修后分摊，进一步明确应急维修情形和应急维修项目，切实解决这一问题。二是制定完善维修资金使用管理配套细则。为方便业主使用维修资金，我们将制定出台《郑州市物业维修基金管理中心使用管理实施细则》，简化办事程序，减少办事环节，缩短办事时限。有业主委员会、物业服务企业或房改房售房单位的，可由单位提出申请；没有单位的，推选的相关业主代表可以提出申请。同时，我们还开通了申请使用电话67889259，拨打电话也可申请使用。在此，也欢迎对破解维修使用难问题有好的建议和意见的社会各界人士向维修资金管理中心邮箱wxjj67889626@163.com发表看法。