我市备受关注的限价房建设，终于有了实质性进展。昨日，市国土资源局公开挂牌出让13宗国有土地使用权时间截止，我市首块限价房用地挂牌成交。      上午9点，本次土地挂牌报名时间截止。由于挂牌期间无人竞价，最终，郑州申泰置业有限公司以7734万元的挂牌起始价，摘下了郑州首块限价房用地。该地块位于郑州白堤路南、灵隐路西，面积40260.4平方米，约合60.39亩，每亩地价128万元。      限价房土地出让合同规定：该地块上建设的限价房，销售均价为3253元/平方米，单套住房最高限价3750元/平方米，单套住房面积全部在90平方米以下。该项目还要配建一些小区配套工程，具体包括存车处、便民店、垃圾收集点、居民健身设施、停车场（库）、幼儿园等。此外，合同还明确规定了工程的动工和竣工期限。即开发企业要在取得《建筑工程施工许可证》30日内动工；竣工时间为取得《建筑工程施工许可证》两年内。      据介绍，限价房的房屋销售均价和单套销售最高限价，是由郑州市物价局会同我局、市纪委、市监察局等相关单位共同确定的。该价格原则上要低于同地段同类型商品住房实际销售均价的20%，同时还要参照合理的土地取得成本、建安成本、配套及管理等相关费用综合确定。      根据规划，郑州首个限价房项目容积率不超过4.5，建筑限高100米，绿地率要大于30%，投资总额要大于46965.63万元。据此测算，该地块上最多能建181171.8平方米的限价房，以每套90平方米计算，可建2013套房子。      市国土资源局有关负责人介绍，限价房的关键词是“两限两竞”，即土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招投标方式确定开发行为，以此来“降低”中小户型的价格。