据业内传闻，郑州市为了加强北区“后花园”的“绿肺”功能，将对该区域实行限制性批地，并对用地从严考核。如果这一传闻属实的话，这意味着，郑州北区的房产将会有选择性地开发。同时，北区也将成为郑州市最为宜居的区域之一。
     【历史】
      从北环生发的地产冲动
      细数北区的房地产发展，中方园是一个不能抹去的轨迹。尽管这个社区在近几年，频频以负面形象出现在公众的视线里。但，它毕竟是北区地产的首个见证者。
      中方园建于1997年前后，是最早在北环以北，新柳路以南区域开发建设的小区。当时周边还没有其他小区，中方园显得孤零零的。2001年，新世纪社区在北环以北登陆，紧接着家和万世、嘉秀园、鹿港小镇相继在北环以北的花园路两侧亮相。2003年，阳光嘉苑、四月天、瑞祥花园等小区开始建设。2004年，汉飞城市公园和花半里落户新柳路附近，同期一个1600亩的法国小镇式社区普罗旺世也正式开工建设。
      10年后的今天，伴随着每平方米单价突破万元大关的甲六院的推出，以及开始建设的花园洋房项目鑫苑.逸品香山的开工，北区的房地产发展已经初步形成以高端别墅等旅游地产为龙头，多层低密度花园洋房为主力的人居格局。
      说起北环以北这几年翻天覆地的变化，陈砦村的宋书保感慨颇多：“7年前，北环沿线不但没有一栋高楼，连居民住宅小区都很少，7年来，各种批发市场和休闲娱乐场所陆续落户这一区域，一条现代服务产业带已雏形初现。”
      如果依照地产圈的概念来划分的话，完全意义上的北区，早已不再指北环附近了，而是向北扩大到黄河以南的区域。“如果郑州的城市群向北发展到黄河两岸的话，黄河的文化、生态主题将完整地融入郑州这座中原名城，河、城最终融为一体，才能在真正意义上滋养这个城市。”一名网友说。
      “如果把郑州两个开发区——经济技术开发区和高新技术开发区看成是郑州的东西两个厢房，那北区就是郑州的后花园，是郑州的‘绿肺’。”郑州市惠济区副区长李文哲说。
      据李文哲介绍，惠济区的最终目标是，强化生态和旅游建设，打造最佳人居环境，加快大学城（北区）和省体育中心周边地区教育、文化体育、商贸等服务业发展，把这个区域打造成为郑州市民休闲、居住的“后花园”。
      【抚今】
       北区成为自住购房首选
      北区地产经过近几年的发展之后，也取得了骄人的业绩。
      郑州市房管局公布的数字显示，最近几年郑州市金水区的商品房投放量和销售量一直占据郑州市房地产的龙头。这其中，大部分房地产项目又集中在北环线一带及北环以北区域。
      据统计，今年1~5月，郑州市商品房销售面积173.3万平方米。其中，商品住宅销售面积153.2万平方米。商品房销售额70亿元，其中商品住宅销售额为53.4亿元。1~5月北区商品房预售项目共计55个，商品房批准预售面积111.56万平方米，销售面积102.37万平方米，共销售7998套住宅，占全市销售套数的39%。
      为何越来越多的人开始关注北区，住进北区呢？
      河南省豫建房地产评估咨询有限公司的评估师蔡旺说，在郑州“北移东扩”的前提下，郑州北区是购房的亮点，因为东区房价已经较高，而北区房价还在成长期，强势的交通条件成为该区域提升房产价值的有力保障。
      已经在北区买房的王先生在买房前，曾对郑州的地产进行了一番考察，他认为，郑东新区一直是以房价较高备受关注，作为许多人投资重点的郑东新区，虽然区域内的景观非常漂亮，但一直因为入住率较低，各项配套不成熟而让购房人望尘莫及。同时，南区房产不温不火，难有大的动作。西区因为离行政区较远，交通出行受到限制。而中心城区房价寸土寸金，一般购房者难以望其项背。
      “综合考虑，我还是选了北区。我们的小区在2007年建成，不到半年时间，入住率达到了80％左右。这说明，来北区买房的，大多是自住。北区的地产性价比较高是像我这样的购房人首选的因素。”王先生说。
      而在记者看来，北区的房产很大程度上得益于其地理位置的优越。花园路、经三路、中州大道、新107、连霍高速等路，使得北区的出行十分顺畅。同时，北区距离郑东新区和中心行政区较近，进可攻，退可守。既可享受市区成熟的配套，又可坐拥“后花园”宁静环境。
      在北区，还有一种现象值得关注，那就是郑州60％以上别墅项目都在北区，三所附近也被人们称为郑州的“中央别墅区”。在郑州周边众多的区域中，别墅又为何独独选中这里呢？
      “北区的环境在郑州各个区域里，是相当不错的。这里依托黄河湿地，同时又有田园风光，再加上郁郁葱葱的林木，这些，都成了各高档别墅看中北区的原因。在北区，最不缺的就是满眼的翠绿。这绿很重，也很轻。”鑫苑.逸品香山的赵春华女士说。
      【前瞻】
       文化＋旅游将唱响北区
      最新的郑州城市规划显示，郑州市北区将以花卉种植、奶牛饲养和渔业、休闲农业为主要内容，形成农业生态观光旅游景区。而郑州（2008～2020）城市规划中，将建立“一核三组团”、“三带一轴”的空间布局结构，其中的“一带”就是指北部沿黄生态旅游带，使其真正成为郑州的城市“绿肺”。
      沿郑邙公路向东，黄河沿线，黄河风景名胜区、思念.果岭生态旅游区及黄河湿地保护林生态景观带、丰乐农庄、富景生态游乐园首尾相连，已经逐步形成一个气势不凡的生态经济带。
      目前，邙岭大型生态园建成后将成为郑州最大的森林公园；沿黄河大堤植树270多万株，一条长27公里、宽500米的黄河生态林带，将构筑起郑州北部的绿色屏障；黄河风景名胜区、花园口游览区、郑州海洋馆等休闲场所为北区居民提供了优良的生活环境。
      而对于北区的文化，更多的人则提出了自己的观点。有网友就曾提出，中原的文化，应该是以黄河为代表的文化，是水文化。但是黄河之于郑州，还有相当一部分距离，这也使郑州因缺水而失色许多。一水绕城过，这在如今的城市比比皆是，像兰州、武汉、长沙、南京、宁波等城市，都因为水，而使城市增色。
      对于北区的文化发展，河南省社会科学院文化研究所副所长卫绍生则认为，北区以旅游、观光、休闲、度假、生态而闻名。可以认为是这座城市文化氛围最浓厚、文化积淀最厚重的区域。光是这里所承载的博大精深的楚汉文化底蕴就令人回味不尽。
      现在北区是郑州的文化教育中心，高校林立，占地数千亩的北区大学城使北区的“书卷气”更加浓厚。黄河风景名胜区、郑州珍奇植物园、森林公园、郑州海洋馆等休闲场所为北区的居民提供了优良的生活环境。
      古文化底蕴加上现代文明的聚集，已经成为北区不可比拟的优势。“文化＋旅游”代表了北区的文化特点和消费者的需求，地产与人文联姻非常具有可行性。
      河南财经学院工程管理系教授刘社也认为，卖房子只是对钢筋水泥的机械堆砌与简单复制，卖文化才是楼盘开发的最高境界。文化是企业核心竞争力的底牌，如何让自己的文化与产品相融合，并取得消费者的认可才是最关键的。而北区的许多楼盘，因为有北区的文化做铺垫，可以在文化、生态地产方面出牌。
      或许在不远的将来，郑州市民站在黄河大堤上，不仅可以看到奔流不息的黄河，还能欣赏到风吹草原、天鹅起舞这样的美景。