在资金链紧张的情况下，开发商对一次性付款的买房人非常欢迎。据记者所掌握到的信息，目前北京给予一次性付款的客户最大折扣为八折。这样的折扣无疑对买房人有很大的吸引力，但对于多数买房人一次性付款恐怕是有心无力。如何能够在不向亲朋好友借钱的情况下一次性付款买房享受较大优惠呢？这是目前很多买房人都在琢磨的事情。      先典后贷一次性付款享受折扣优惠      案例：东三环某新楼盘进行打折促销，9折优惠，但只针对一次性付款的买房人。今年准备结婚的郑先生看了之后十分心动，打算买一套以备结婚用，可是手头没钱又不想错失购买的最佳时机。怎么办？郑先生想起来现在与父母共同居住的这套房屋可以抵押给银行贷款，这套房屋目前在他的名下无贷款。他打听了一下，从申请抵押消费贷款、办各种手续到银行审批、批贷、放贷最快也得一个半月的时间。可是他看中的户型偏巧又只剩下最后一套，等贷款批下来了，房子肯定已经买不到了。      专家建议：“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，像郑先生这样的案例通过“先典后贷”的融资方式即能解决。首先，要确立郑先生的个人信用资质，在保障银行能够为其现有住房做抵押消费贷款后才能进行“先典后贷”业务。其次，银行审核郑先生贷款资质的同时，先由典当行根据现在的房产市场价格经评估后拆借给郑先生所需要的钱款，快则当日放款，慢则需三至五日。一般来说典当行的月利息在3-5%之间，部分典当行在借款第一个月后会改为按日计息。郑先生拿到典当行的借款后一次付款购买新房，便可以享受九折优惠了。最后，银行审核通过后拿现有住房做抵押消费贷款给 郑先生，郑先生再拿银行的贷款偿还典当行本息。      提示：“先典后贷”虽然能够及时解决借款人的燃眉之急，但也蕴含诸多风险，比如一旦借款人使用典当之后银行贷款又批不下来，那么每个月的高额利息无疑会“拖垮”借款人。所以在使用这样的融资方法前一定要向专业按揭顾问机构咨询。个贷服务担保机构可以帮助借款人提前向银行递交借款人信用资质，在保证借款人能够审批贷款的前提下才会向借款人推荐这样的业务，否则借款人的风险将会很大。      “补按揭”先买房后贷款省利息     案例：李先生在2007年5月份全款购买了一套商品房，并于2008年2月份领到了房产证。今年6月份，李先生又选中了一套地段好，交通方便的商品房，总价70万。该套房屋价格比同地段同档次住房便宜许多，但开发商要求李先生能够全款购买此套房屋，目前李先生手头只有30万左右的流动资金，也不便张口向朋友借钱，该怎么办？      专家建议：“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，虽然现在银根紧缩，对于非交易类贷款的审核较严格，但是有一种贷款产品“补按揭”，只要符合银行要求，借款人还是能够办理的，特别是像李先生这样急等钱用的客户尤为适合。不过，这种贷款品种必须要求借款人所要抵押贷款的房产需全款结清且房产证出证日期在半年以内。李先生打算抵押的这套房产显然符合银行的这一规定，接下来借款人只需要提供其身份资料和相关收入证明即可。通过“补按揭”买房，借款人既能满足贷款融资的需求，又可享受到相当于普通按揭的利率优惠。最终，李先生通过这种融资方式成功申请到40万20年期的住房按揭贷款，如愿以偿地购买了他的第二套房产。      提示：“补按揭”贷款对借款人所要抵押的房产有着较严格的限制，只有在全款购房后6个月内向银行申请重新补办“二手房按揭贷款”才可以。“伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒广大借款人，这种业务品种只适合于全款购买房产后不超过6个月的借款人。