被称为继传统门店、百货商城、购物中心、步行街、MALL之后，全球第六代商业模式的生活方式中心Lifestyle center，近日悄然登陆郑州，低调酝酿。但已在业内引发不小震动！为此，记者走访了首座生活方式中心的开发商北京泰益德置业集团，试图为大家解读全球最新商业模式-生活方式中心的魅力！ 首座生活方式中心  引领郑州商业未来      首座生活方式中心位于郑州市未来大道与商城路交汇处，为首座国际广场商业裙楼部分，总占地40000余平方米。其中首座生活方式中心建筑面积50000平方米。同时拥有10000平方米音乐喷泉休闲广场、10000平方米超大型地下停车场等至尊配套.打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的一站式生活街区。     首座生活方式中心总体三层，一层为首座名店街，汇聚芬迪（FENDI）、圣塔芭芭拉、MISS SIXTY、马克.华菲、Prada、GBR等国际知名品牌，经营范围涵盖男女装、珠宝、化妆品、皮具箱包、男女鞋类、休闲运动等。二层为首座新食空，借鉴东方新天地模式，汇聚全国特色餐饮、风味名吃、中西快餐、咖啡茶语、美容健身等餐饮休闲业态。三层为大卖场，据首座生活方式中心的负责人介绍，目前正在和全球排名前五，郑州尚无分店的两家大卖场洽谈合作意向，最终将确定一家!      从首座生活方式中心的稳扎稳打、低调推进不难看出，开发商做活项目的信心。首座生活方式中心。衔接郑汴商圈和金水路-未来商圈，地段优势毋庸置疑，加上Lifestyle Center全球领先业态，引领郑州商业未来已不是悬念！ 从首座生活方式中心，解读Lifestyle center       据首座生活方式中心负责人介绍，生活方式中心英文为Lifestyle center。顾名思义，生活方式中心是在人们生活方式日渐多元化前提下，为了满足人们购物、休闲、娱乐、餐饮等更加多元的生活消费需求而诞生的。       “生活方式中心”产生于21世纪欧美一些大中型城市，有别于传统的shopping mall,它不是简单地将多种业态堆集在一个大的封闭空间中，而是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在更开放的环境中。国际购物中心协会（ICSC）指出Lifestyle center 必须具备下列要素：接近有影响力的居住社区；中高档以上的定位，迎合本商圈消费者对休闲的追求。与Mall和传统的商业步行街相比，Lifestyle Center更加注重环境和建筑设计。非封闭形态，并且至少有5000平方米以上的面积是由全国性的连锁专业店使用。而Lifestyle Center的开发地理位置，则通常在非传统商业区，在那些接近交通要道和大规模中高档住宅区、升值潜力较大的区域。 首座生活方式中心消费群体优势       典型的Lifestyle Center的消费者定位主要是富裕的高消费阶层。ICSC的数据显示，Lifestyle Center的典型消费者的平均年龄为35.6岁，可以看出：Lifestyle Center主要吸引的是25岁－49岁的高收入人群 而这是一个相当忠诚的消费群体，对Lifestyle Center来说是一个稳定的投资因素。根据ICSC的调查数据显示，25-60岁的人们更喜欢在Lifestyle Center里逛街、购物或者吃饭。ICSC对传统购物中心和Lifestyle Center的消费者行为的分析，光顾LSC的顾客层更年轻、消费力更强，光顾的频率也较高。研究发现，和传统中心相比：顾客的光顾频率高12%、每次消费额高5%。      而首座生活方式中心所处区位为全市公认富人居住区，40多万常住人口。同时郑汴商圈30多个大型市场，13万私营业主及从业人员生活于此。庞大的消费客群，使首座生活方式中心消费群体优势彰显无遗。 首座生活方式中心定位中高端       经营利润高是吸引业主的关键。Lifestyle Center的消费层面较宽，但由于总租用成本占经营收益的比重较低，且经营品项本身即为高消费、高利润率和高附加值的产品，致使Lifestyle Center的业主的零售净利润率平均达30%以上。Lifestyle Center的业态分布侧重享受，通常集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了与Mall之间的本质区别。      首座生活方式中心定位与Lifestyle Center全球通行惯例不谋而合，以营造全新的生活消费方式为主导，充分调动顾客的参与性。以中高端客群为目标群体，打造体验式的高端休闲生活方式中心！ 首座生活方式中心商户强调餐饮娱乐       大多数Lifestyle Center都除了主力店（主力店包括百货店、大型超市、专业店等零售业态）外，与MALL相比 ，更注重于餐饮、休闲、娱乐与体验！       在餐饮方面，Mall采用快餐广场形式，因为购物者如果能够吃些小吃休息一下，他们就可以在里面停留更长的时间购物；而Lifestyle Center是以餐厅为主，它的目的不是为了让消费者坐下来休息一会儿喘口气，而是为了给消费者提供一个社交的场所，鼓励消费者参与社交生活。餐厅在Lifestyle Center的非主力店中所占的比例为11.4%，而在Mall中只占4.8% 从这个数据就可以看出餐厅在Lifestyle Center中的重要性。      在餐饮娱乐方面，首座生活方式中心也充分尊重Lifestyle Center全球化经营理念。拿出项目二层整层打造首座新食空，充分满足人们对于餐饮、休闲、娱乐、体验的消费需求，更好的营造Lifestyle Center的休闲体验空间！期待首座生活方式中心为郑州商业带来新思维、新模式，引领郑州商业创新。后续我们将持续关注！ <TD