国家对房地产市场连续实施的宏观调控，不仅终于在去年第四季度有效遏制住了房价猛涨的势头。今年３月，深圳一些楼盘低价开盘。部分开发商为安抚因楼盘降价而导致资产缩水的前期在他们楼盘购房的老业主，采取返现金、送装修、送物业费等不同的形式，补偿老业主的损失。如今，一线城市的降价风已经明显波及郑州，房子买贵了，开发商承诺给补差价的好事，已开始在郑州出现。
　　承诺“补差价”
　　６月２０日，位于郑州东部的一家楼盘在媒体上打出广告，为购房者送出三重大礼，这三重大礼分别是低首付、免月供和补差价。
　　据楼盘工作人员介绍，该楼盘总面积将近４００亩，２００６年９月一期开盘，现在推出的是二期的房子，目前房子已经封顶，年底交房。为了促销，开发商推出三项优惠政策。一是可以先期为购房者无息垫付一成首付，购房者一年内归还。二是按照总房款的７０％贷款２０年计算，开发商为购房者支付１２个月的月供。如果购房者实际贷款的月供低于总房款的７０％贷款２０年的计算值，开发商以现金的形式返还差价。如果购房者一次性付款，开发商将１２个月的月供折合成现金摊入总房款，而且购房者还可享受一个点的优惠。三是在约定的时间内房价如果下降，开发商为购房者补差价。这名工作人员进一步解释说，开发商与购房者约定的时间为两年，即两年后第一个月（也就是购房者购房后第２５个月）的房价，与购房者的购房价格相比，如果前者低于后者，那么，总房款相差多少，开发商给购房者以现金的形式补多少。“这都是会写到合同里面的，保证买我们的房子房子不会贬值。”这名工作人员强调。
　　记者请银行工作人员按照贷款基准利率计算了一下，该楼盘前两项优惠，以购买一套３２万元的房子，首付１０万元、贷款２２万元２０年计算，购房者可得到优惠将近２．５万元，相当于打了７．７折，而且这还不算开发商的“保值”承诺，开发商的促销措施可以说是相当诱人。
　　市场反应
　　就郑州房地产市场上最新出现的开发商承诺“降价补差”的促销手段，记者采访了部分业内人士和市民。市民普遍都说，如果自己需要买房子，而且又能得到开发商的“补偿降价损失”的承诺，自己选中了房子倾向于很快出手购买。正在某楼盘售楼部看房子的刘先生听说了“有这样的好事”，表示如果开发商真的有诚意，而不是给购房者设套的话，“可以马上考虑买一套”。
　　然而，与市民们的反应不同，业内人士对开发商的这项促销措施大多持谨慎态度，认为目前房地产市场观望气氛浓厚，销售不畅，开发商面临极大的资金压力，开发商为增加销售，刺激购买，采取了各种措施。但是，某些开发商使出房价降价后差价补偿这一招，或许只是考虑到了企业利益而采取的销售策略，属于企业行为，客观上却在房地产行业起了一个很坏的带头作用，可能导致无数购房者跟风，众多企业主动或被动跟风。有了房价降价后的补偿差价，谁都会认为未来房价一定比现在高。这样，每个人在购房时会进一步强化投资乃至投机的意识。未来房价上涨后，有了利润归自己。而一旦房价下降，就可以找开发商索要房价降价后差价补偿，自己完全没有了风险。整个市场，就会到处是投资乃至投机购房者。自住需求者会拼命地尽可能趁早买房，投资者更会肆无忌惮、更加疯狂地进行购房投资或投机。这样一来，会产生两方面反应：一是自住者在开发商“兜底儿”补偿的承诺下，会改变预期，加速入市；二是炒房者的风险也将大大降低，投机行为很难退出市场。最终导致宏观调控根本无法起作用，整个楼市就又会变得完全失控。“补偿差价”是开发商促销的一种短视行为。多数开发商对“补偿差价”的做法也不认同，表示绝不会跟风。
　　签好合同
　　河南嘉泰律师事务所律师张红青认为，开发商采用“补偿差价”的手段促销，如果不是欺骗或虚假承诺，目前找不到任何条款认定这种做法违法。但是如果购房者人人都可以享受这样的待遇，那么整个的商业规则就会被颠覆；如果开发商都这样做的话，商业规则就会被改写，就会扰乱市场。
　　另外，“差价”也是一个模糊不清的概念，到底是指在特定的时间届满前该项目的一手房降价，还是二手房降价，是同户型、同总价、同单价，还是其他情形，均不确定。一方面，假如此次促销活动中房子全部售完，则此前提条件已不存在，业主不可能有差价补；另一方面，因为小区的每一套房子都是独一无二的，到时候业主即使发现房屋贬值，也可能自己很难举出参照物。因此，张红青提醒购房者，在与开发商签订“补偿差价”合同时，一定要注意几个方面：一是如何选定与购房者所购房屋对比价格的参照物；二是如何确定相互对比的两个价格，是否需要引入公证部门和价格评估部门参与；三是保值期限定为多长为宜等。他建议购房者与开发商签订合同时，最好是聘请律师为合同的内容把关，尽量使合同内容详尽、完善。
　　“差价门”风潮
　　“补偿差价”最初是从深圳开始的。去年９月８日，深圳万科公司开盘，万科第五园三期以毛坯房形式推出映月居和揽月居两个高层单位，均价为１４８００元／平方米。今年３月１日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到１１５００元／平方米，比之前下降了３０００元／平方米左右，出现了同一批产品中后期带装修售价比前期毛坯房售价还低的现象。就在第五园降价的同时，万科启动了计划投入上亿元的以楼盘品质全面升级为主题的“琢玉行动”：原购买毛坯房的客户每平方米只需付３００元就可以获得１５００元／平方米的精装修，相当于补送了１２００元／平方米。对更早前购买了一、二期的业主，也将通过“琢玉行动”获得增加公共部分园林绿化、提高架空层活动设施配套等品质改造。
　　继深圳万科“琢玉行动”后，深圳桑泰地产放出信息，对其开发的桑泰丹华府三期约七成未售房子推出特价优惠，并将按照特惠单位价格形成的差价，对此前已在他们开发的某楼盘购房的老业主，其差额部分全额补偿。并与老业主签订补偿承诺书：凡是在桑泰丹华府降价之前买房的业主，凭着家居装修和购买家电的发票，即可到开发商处进行报销，或者自愿选择赠送物业管理费。深圳桑泰成为深圳首个全额补偿业主降价差价的开发商，正式拉开了我国房地产市场从未有过的房价降价后按差价全额补偿的序幕。