过往政策的滞后性集中爆发在2008年，产业的游戏规则也在不断地调整与变革。　　在这种调整之中，郑州东南西北四个区域的房地产发展呈现出近10个月的平衡发展，也可以说“皆疲软”，这个低迷期还可能会持续一段时间。　　但传统的北移东扩开发格局中加入了变数，西南突击，成为新的“蜕变”契机。　　6月13~16日，2008博鳌房地产论坛在海南博鳌隆重拉开序幕，本次论坛围绕“改革三十年、大变局下中国房地产新契机”这个主题，对中国房地产现状进行了探讨，为下一步中国的房地产市场持续、健康、稳定发展寻找新的方向。　　从去年9月底进入的房地产市场低迷期后，中国房地产市场在2008年会面临一个怎样的格局？郑州的楼市又将经历怎样的变局？现状如何？面对这些问题，近日，记者进行了走访。　　东边较好，北边活跃　　“全国的房地产市场持续‘疲软’，但是由于郑州所处的特殊地理位置决定了中原房地产市场发展相对全国市场还是好的，不过，郑州的房地产按照东西南北四个区域划分，近10个月相对比较平衡，没有哪个区域发展比较好或者比较坏，也可以说皆‘疲软’。”河南省住宅产业商会秘书长赵进京告诉记者。　　据了解，郑州市的城市发展总体规划仍旧是“北移东扩”，所以东区的房地产发展比较快，北区的房地产在这近10个月的“疲软”期之间，发展相对活跃。“其实，郑州的房地产市场按照东西南北区域划分，这些年来发展的差距已经越来越小，由于地段和定位等因素，东边相对发展较好，其中由于郑汴一体化战略，郑州的东北方向代表了房地产市场发展的未来。”赵进京认为。　　东边发展相对较好，北边发展比较活跃。那么，北边情况到底怎样？“郑州北边房地产发展空间是有限的，黄河决定了北边的房地产发展不可能无限制向北。但是北边房地产市场比较活跃是肯定的。”河南省郑州市江山房地产开发有限公司营销总监胡素芹的观点和赵进京的观点相似，她认为，虽然买房者的观望情绪一直在持续，市场整体低迷，但是北边独有的地理环境优势，以及一些比较大的项目如普罗旺世、主语城、世纪港湾等的配套设施跟得上，所以整体发展是活跃的，江山家纺城曾经创造2008年两个月招商率100%的地产奇迹，“当然，尽管活跃，但与开发商的预期目标还是有一定差距的。”　　那么，预期目标存在的差距，如何来缩小？东区和北区两个郑州房地产界一直以来发展都比较好的区域尚如此，南区和西区的发展又会怎样？　　西边跟进，南边突击　　与东边和北边的房地产发展相比，西边和南边的市场似乎相对冷清了很多。但是在“北移东扩”城市总体规划的发展中，郑州西区房地产市场并没有停歇。　　据了解，随着农业西路打通，使得楼市西北洼地开始隆起；随着西区几个大型国有企业的整体外迁，又给房地产开发留出了空间；随着郑州高新区由原来高科技产业园向新城区定位的转变，给高新区房地产市场也带来了新的空间。　　2008年2月28日，郑州市人大通过《关于批准郑州市2008年度政府投资项目计划的决议》，2008年，安排的77项城市项目中，市政道路（立交）工程25项，投资33.73亿元。其中火车站西广场、中心区铁路跨线桥工程即解放路立交桥工程、京广路拓宽改造工程建设，投资4.93亿元，轨道交通一号线一期工程政府投资3亿元。这些都为西区的房地产发展输入了新鲜的血液。　　“这段时间，西区的开发程度还是比较大的，不仅有西流湖、郑州一中等名牌学校的优质教育资源，更有‘人少、车少、不吵’的宜居氛围。”大容置业国际机构CEO兼创作总监田默认为，加上地铁一号线的出站口在西区，很显然，在10个月的楼市低迷状态下，西区的房地产市场热度并没有减少。特别是鑫苑.都市领地、鑫苑国际城市花园以及新长城公司的长城康桥华城项目都是相当有卖点的，受全国的楼市影响程度有限，“当然，西区的楼市也存在一定的‘疲软’。”　　相对于西区，南区房地产的发展情况怎样？　　“南区房地产市场的发展也正在从人们遗忘的角落里‘突击’。（2008~2020年）郑州市城市总体规划出炉，城市框架继续拉大。城市山水、升龙国际中心、龙泊圣地等一些人居大盘的热销，南区的房地产发展开始了新一轮的‘突击’。”赵进京说。　　紫荆山南路、京广路打通以及南三环立交桥的竣工等交通配套建设都将使郑州南区的房地产发展加速。　　“我5月份在南三环外的一个小区买了一套房子，说实在话，去年都没有选择在南区买房，因为距离我上班的地方远，配套也不齐全，但是现在看来不一样了，这些交通设施表明我的选择没有错误。”一位在河南电视台附近上班的王先生告诉记者。类似王先生这样的想法和做法的，在郑州不乏其人。　　“尽管郑州的房地产市场整体低迷，但是南区的房地产市场在低迷的大局下还是将有一次蜕变。”郑州市房管局相关负责人表示，“‘南水北调’工程途径南区，两岸高标准绿化将形成一条绿色屏障，这将给南区带来的天然的‘大氧吧’，势必影响到南区房地产的发展。”　　“郑州东南西北四个区域的房地产发展各有所长，但是整体是低迷的，这个低迷还可能会持续一段时间，这也表明10月的房地产市场‘疲软’，房屋需求者正在从非理性购房回归理性购房上来，这无论对于房地产商还是整个房地产市场来说都是好的，都会促使房地产市场更加健康地发展。”