2008年已经悄然走过一半，上半年的楼市也是经历不少。
　　买与不买，前5个月郑州商品房交易量同比大幅下滑，印证了郑州购房者依然在观望。那今后郑州楼市将会怎样发展？郑州的房子到底贵不贵？和周边6个省会城市相比又会怎样？
　　昨日，记者采访了郑州市房管局局长王广国，就郑州楼市的情况给购房者一个参考。　　今年上半年郑州楼市情况
　　局长观点: 我们通过数据分析得出郑州房地产市场健康稳定的观点，至于是否权威，可以由大家来判断。　　开发商投资增加23.6亿　　小户型投资增长一倍多
　　今年前5个月，郑州市共完成房地产开发投资136.1亿元，比上年同期提高21.6%，增加了23.6亿元。
　　其中住宅、写字楼、商业用房投资均有不同幅度变化。住宅投资的比重由上年同期的77.4％上升到78.7％；写字楼投资的比重由上年同期的6.5％下降到4.8％；商业用房投资的比重由上年同期的11.5％下降到8.4％。
　　在住房中，郑州市90平方米以下住房投资43.4亿元，比上年同期增长144.6％。
　　这些数据说明，郑州市房地产开发仍处于快速增长阶段，且住宅投资比例上升，中小户型住宅比例快速增加，前几年处于供大于求状态的商铺和写字楼比例下降。　　5月虽然红 同比在下降
　　郑州某售楼部的售楼员王小姐的记账本上显示，5月份卖出8套房子。这在今年前5个月里是销售最好的一个月，但她心里很清楚，这样的工作量要是在去年是拿不出手的。
　　根据前5个月的数据来看，郑州商品房2月~5月的销量分别是22.18万平方米、45.55万平方米、53.41万平方米、82.13万平方米。5月份达到了最高，也被当之无愧地称为“红5月”。
　　但前5个月郑州商品住房新增投放面积265.73万平方米，同比下降18.86%。商品住房销售212.43万平方米，同比下降30.18%。王广国说，虽然郑州市商品房的投放和销售比去年同期有明显下降，但正在向好的方向发展，而且势头很好。　 　　房价在涨 涨速变慢
　　房价一直在涨，这是一个不争的事实。
　　今年1~5月份商品房销售均价4367元/平方米，商品住宅销售均价为3876元/平方米，同比分别上涨19.91%和19.93%。商品住宅前5个月的销售价格分别为3771、3836、4048、3798、3905元/平方米，价格基本在3900元/平方米以下徘徊。
　　“但涨幅与去年同期基本持平。”王广国说，通过各方面努力，郑州房价涨幅得到一定控制。　　　　二手房卖得少 却卖得贵
　　原以为2007年的冬天被郑州二手中介称之为二手房市场的寒冬，谁知春天都来了，二手房的冰冻依然没有化开。
　　5月底的一天，记者曾调查过郑州二手房市场。按照惯例，上午8时30分，房产中介公司就该上班了，但郑州市中原路与伏牛路交叉口的一家房产中介把开门时间推迟到了9时30分。
　　位于郑州市丰产路与经五路交叉口的一家房产中介内，只有一位约40岁的女士在电脑上打游戏。据了解，4月份以来，能连续好几天都没人看房，有时甚至一个星期也卖不了一套房。没钱挣，原来的4名员工都辞职了。
　　丰产路一家房产中介的王先生说：“今年5月份，我们这家店的二手房交易量总计才4套，而去年5月份，每天都可以成功交易10~15套。”
　　对于二手房而言，今年前5个月的情况可谓“日子不好过”。成交面积41.15万平方米，同比下降近三成；二手房交易均价为3106元/平方米，同比增长33%。
　　这表明郑州市的二手房市场呈现量缩价涨的局面，但其交易量对整个市场的影响不是很大，而且一旦商品房市场回暖，很快就能带动起来。
　　王广国说，今年以来，房地产开发投资稳健增长，市场供应较为充足，市场价格比较稳定，整体形势是好的，但也存在一些值得重视的问题，他们正在积极采取解决措施。　　郑州房价贵不贵 和周边6城市比比
　　局长观点：如果只看郑州房价，也可算井底之蛙。与周边城市相比，才会更了解郑州房价。
　　如今很多人都在说郑州房价高，到底高不高，比比就知道。
　　根据所获得的最新数据，王局长将郑州市与周边长沙、南京、合肥、南昌、太原、石家庄6个省会城市进行了对比。
　　就拿今年前5个月情况来看，郑州市商品房批准预售面积324.51万平方米，在7个省会城市中居第三位，而同比增长幅度为-17.9%，位居倒数第二；同期商品房合同备案面积为251万平方米，同比增幅为-26.55%，分别位居第三位和第四位。
　　说明郑州市商品房投放与销售增幅的下降与周边省会城市遇到的情况类似；但上市量与销售量之间存在较大的差额，空置规模进一步扩大，值得关注。
　　但房价合理与否还要看是否与当地的经济发展水平相适应。与上述6个城市相比，2007年郑州市国内生产总值为2421亿元，位于南京市之后居第二位，房价排名与之相比还不算靠前（见下表）。
　　经过调查依然可看出目前的房价水平对于多数工薪阶层来说还是超过了其经济承受能力。　　对当前房地产市场的看法
　　局长观点：真正需要买房的依然要买房　　郑州楼市“泡沫”不多
　　对于当前郑州市房地产的特点，王广国认为，刚性需求仍然占据市场的主流，投资性需求所占的比重较低，楼市的“泡沫”成分较小。真正需要买房的人还要买房。
　　对未来房地产市场的预测
　　局长评语：房价健康上涨，企业加速优胜劣汰。
　　根据目前情况来看，影响房价上涨的因素仍将持续存在，比如物价上涨、建材上涨等，但又受相关政策及市场供需平衡的制约，预测下半年郑州房价会小幅平稳上涨，涨幅依然缓慢。随着供求关系逐渐趋于缓和，房地产消费将趋于理性和成熟。
　　就户型而言，中小套型住房比例明显提高，市场开发向紧凑、实用型户型发展。
　　对于企业，房地产投资增幅持续减缓，企业面临加速优胜劣汰。　　郑州市将采取
　　什么样的措施　　局长观点：出现问题不可怕，问题是看怎样解决。
　　人人都需要健康，郑州楼市也需要健康。只有健康市民才能有更大收益。怎样才能保证郑州楼市的健康发展呢？
　　王广国说，今后将重点采取几项措施。
　　第一，通过规模控制实现套型面积结构比例控制，最终稳定住房价格。
　　第二，加快建立市场预警机制，建立健全市场信息反馈体系，及时监控房地产企业的经营活动，必要时可进行适当的干预，维持良好的市场交易秩序，适时进行房地产市场预警预报，有效化解市场风险。
　　第三，发挥行业协会的作用，引导房地产开发企业积极适应新变化和新形势。同时，建议市民不要受非正常舆论的误导。由于我国正处于城市化进程的快速发展阶段，国际国内都普遍看好我国的房地产市场，房地产业还有很大的发展空间。
　　今年郑州还会多考虑住房“夹心层”的问题，郑州市限价商品住房建设管理工作领导小组已经讨论通过了限价商品住房建设管理工作程序，目前，有2宗约250亩土地有望于下半年进行限价商品住房项目用地招、拍、挂工作。　　名次 城市    2007年国内生产总值(亿元)　　1 南京    3275  　　2 郑州    2421　　3 石家庄  2393　　4 长沙    2179 　　5 南昌   1390 　　6 合肥   1334.2　　7 太原   1254.95　　名次 城市    2008年一季度商品房均价　　1 太原   5449元/平方米　　2 南京   5330元/平方米　　3 南昌   4781元/平方米　　4 郑州   4560元/平方米　　5 长沙   4055元/平方米　　6 石家庄  4026元/平方米　　7 合肥   2718元/平方米