未来5年，郑州将拿出两万多亩土地，建设5500万平方米的各类住房供市民居住。如果按照常用的一套100平方米计算，将提供住房约55万套。　　您对郑州这样的住房规划有什么意见吗？昨日，由郑州市房管局、规划局、国土资源局等部门共同制定的《郑州市2008~2012年住房建设规划（征求意见稿）》被公布，即日起到6月10日向社会公开征求意见，有意见和建议可以发送至jinzixun@sina.com。　　规划期内各年份住房类型分类建设数量（单位：万平方米）　　年份   普通       限价     城中村改造配套建       设经济适用住房 廉租住房  合计　　       商品住房   商品住房 商品住房（含旧城改造）   开工量        建设量           2008      635       50            200                 150             15      1050　　2009      605       100          300                  80              15      1100　　2010      567       120          350                  18              2.5     1057.5　　2011      535       150          400                  25              2.5     1112.5　　2012      550       150          450                  27               3       1180　　合计      2892       570          1700                300            38      5500                                         2000年~2007年郑州住宅类各物业价格变化情况　　【为啥规划】　　建成区扩大 人口快速增加　　统计显示，郑州市建成区面积，由2001年的142平方公里增加到2007年的294平方公里，平均每年约增加25.3平方公里。随着城市人口的快速增加，该市商品房供求也在快速增加。　　过去7年，郑州市商品住房累计供应面积3516.27万平方米，累计销售面积3435.42万平方米，累计供销比为1.02∶1，商品住房供求总量基本平衡。其中2003~2006年4年中，住宅供应量持续相对不足，2007年商品房市场加大了投放量，缓解了供需矛盾。　　规划指出，2002年郑州商品住宅销售均价仅为每平方米2017元，随后价格持续上涨。2007年商品住宅累计销售均价达到了3552元/平方米。　　从2002年至2007年，商品住宅销售均价同比涨幅分别为4.10%、10.80%、12.30%、13.80%和19.44%，增幅明显，其中2007年增幅最大。　　近几年，住房还有一个特点就是多层住宅与高层住宅的价格差距逐步缩小。随着城市用地的稀缺及开发土地使用成本的提高，多层住宅逐渐成为城市中稀缺的住宅产品。　　经济发展拉动需求　　根据对郑州情况的分析，到2012年，郑州市生产总值在4500亿元左右，人均生产总值在7600美元左右，城镇居民人均可支配收入在2万元左右。　　而在城市规划上，到2012年，郑州中心城区面积为390平方公里左右，人口440万左右；到2020年，中心城区面积500平方公里左右，人口500万以上，城镇化率75％左右。　　随着郑州在全国经济格局中的地位及区位优势的逐步提升和显现，对外部的吸引力增强，2003年至2005年外地个人（郑州市区以外，含郊县市）在郑州购房比例（按购买面积占个人购买总面积计算）逐年上升，2006年和2007年虽未增长，但仍保持在较高的水平（2003年以来外地个人购房比例依次为41.7％、44.9％、56.9％、55.3％和54.52%）。　　以上这些因素，决定了郑州将继续加大住房建设。除普通商品房的开发外，今后5年的住房发展中，郑州更注重经适房、限价房、廉租房的建设。　　【准备咋建】　　商品房所占比例超过六成　　根据前期的郑州住房调查，可以将目前市民收入水平划分为最低收入、低收入、中等收入、高收入4个层次，相应的住房供应层次依次为廉租住房和周转住房（主要解决外来务工人员、农民工、大中专毕业生等特定人群的临时性住房困难），经济适用住房，限价商品住房和普通商品住房等。　　郑州市确定未来5年（2008年到2012年）的新建住房总量为5500万平方米，如果按照100平方米一套计算，大约可提供住房55万套。其中商品住房3462万平方米（含限价商品住房），占住房总量的62.9%；政策性保障住房（含经济适用住房、廉租住房）338万平方米，占住房总量的6.2%，其余为城中村改造住房。　　从各类住房所占比例来看，普通商品住房2892万平方米，约占一半（52.6%）；旧城改造和城中村改造配套建设商品住房1700万平方米（含周转房房源510万平方米），约占1/3（30.9%）；限价商品住房570万平方米，约占1/10（10.4%）；经济适用住房300万平方米，约占1/20（5.5%）；廉租住房38万平方米，约占0.7%。（限价房、经济适用房、廉租房三项合计比例为16.6%）　　可增加19万套租赁房屋　　5年规划期间，郑州市住房用地供应总量为1340公顷（2.01万亩），其中商品住房建设用地1075公顷，政策性保障住房用地265公顷。　　从规划中可以看出，未来5年，郑州限价商品房在不断增多，特别是2009年比2008年翻了一倍。限价商品住房建筑面积控制在90平方米以下，户型以紧凑的三居室和两居室为主。　　经适房的建设，在今年达到最大规模以后，将逐渐减少，这主要是因为符合申请资格人数减少，以及将按照“按需分配”的原则。　　今明两年还将重点加大旧城和城中村改造建设力度，随着城中村的进一步改造，将提供19万套可租赁房屋，租赁住房月租金标准在每平方米6~10元。能够有效满足城市低收入家庭、外来务工人员以及大中专毕业生等住房困难人群的租赁住房需求。　　同时，这5年中新建住宅全面实施节能50％的设计标准。
　　【有啥原则】　　严格控制开发别墅豪宅　　政府部门对郑州未来5年的规划，除了对7种盖房项目优先安排外，将对豪宅、别墅进行限制。也就是所谓的“七优先、九不准、三控制”原则。　　“七优先”是对通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得国有土地使用证的项目，政府批准的城中村改造项目，收购、兼并破产企业的项目，成规模的旧城区改造项目，有开发实力（年开发能力在10万平方米以上）且销售信誉好（销售率在90%以上）的房地产开发企业的项目，房地产开发扫尾的项目，以及土地闲置时间相对较长的项目优先安排开发建设规模。　　上述项目中对套型建筑面积在90平方米以下的住房面积控制比例超过70%的项目将予以重点保证。　　对利用土地进行别墅和高档商品住房建设的项目；利用房地产开发企业名义变相为单位职工集资建房的项目；建设规模小于2万平方米的项目进行严格控制。　　同时对未取得房地产开发企业开发资质等级证书或者超越其资质等级从事房地产开发经营业务的；房地产开发项目资本金达不到规定标准的；房地产开发项目空置率在20%以上的且未采取有力措施进行消化的等9种情况不予批准。