在刚刚结束的“亚洲协会第１８届企业年会”上，地产大亨、万通地产董事长冯仑再一次把房价上涨的“皮球”踢给年轻白领购房者：“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的。”尽管多数人都知道，房子和婚姻并无必然的联系，但是大多数即将迈入婚姻殿堂的人，还是自觉不自觉地把买房作为结婚的先决条件。正是看到了婚房的商机，省会郑州的开发商才纷纷打出“婚房牌”。 　　婚房蛋糕香气四溢　　“亲爱的，我们结婚吧。”这不是小两口间的窃窃私语，而是省会某楼盘公然打出的广告。　　翻阅报纸，不难发现，近一段时间，省会打“婚房”概念的楼盘明显增多。文化路附近一家楼盘，把新开发的房子统一定位为年轻人的婚房，并主打１００平方米以下的小三房和两房。无独有偶，南阳路上的两家楼盘也打出了“婚房”概念。某网站也拿“婚房”大做文章，近期推出了奥运婚房大行动。省会“婚房”市场悄然升温。　　对于近期开发商大打“婚房”牌，合富辉煌河南公司市场总监张伟表示，一方面是有市场需求，因为婚房被誉为“刚性中的刚性需求”，另一方面，也是开发商在楼市观望背景下主动“突围”的举动。　　张伟告诉记者，２００８适逢奥运年，举国欢庆，作为社会主力的８０后也迎来了适婚的年岁。中国人向来讲究喜上加喜，选择在奥运年结婚生子的人不在少数。有消息称，郑州市今年结婚的新人对数将逾万，达到了几年来的一个高峰，与之对应的婚房需求也在迅速增加。　　另外，由于众所周知的原因，今年楼市观望气氛比较严重，开发商销售难度较大。面对盘整的市场，一些开发商积极求变，把握市场脉搏，适时地、有针对性地对特定人群进行营销调整，“婚房”概念就是开发商应变市场的举措。　　要想结婚须先买房？　　“婚房”概念迎合了传统，却对理想中的爱情观构成了挑战，因此，争议颇多。谈到开发商的婚房广告，一部分郑州市民认为，有媚俗之嫌。郑州市民李先生表示，“房子是房子，婚姻是婚姻，两者之间没有必然的联系。将买房和婚姻硬性挂钩，是对婚姻和爱情的亵渎”。　　但说归说，真正到了结婚的关口，不少人还是习惯把买房作为结婚的必要条件。搜房网近期推出的“２００８婚房调查”结果显示，大部分男性认同“要娶老婆先得有房”。　　对于“婚房”概念的倡导者，开发商是如何看待婚姻与房子之间关系的呢？广厦?城市之巅策划部经理王静表示，房子和婚姻的关系在她看来就像是地基与建筑之间的关系一样，房子就是地基，婚姻就是地基上面的建筑，所以她个人认为结婚肯定要买房子，这也是一种生活责任，而且是从祖辈那里传下来的传统。河南裕华置业营销负责人对此十分认同，她说，婚姻是爱情的殿堂，但婚姻更需要一个稳定的安身之所，以结束“居无定所”的漂泊生活。　　“婚房是一个无可替代的产物，也是８０后这部分客户群为之疯狂的追求。２５~３０岁这一年龄层的客户，占了广厦?城市之巅销售的７０％左右。”王静说。　　婚房营销切忌噱头　　面对铺天盖地的“婚房”广告，一些购房市民感觉“看上去很美”，但专业人士指出，“婚房”要的不是“好看”，而是真正舒适的生活。　　一家小户型楼盘开发商说：幸福来源于什么？安定和舒适，只有有了一个稳定舒适的环境，你的感情才会升华，你的事业才会进步。现在消费者更倾向于理性需求，不仅仅追求居住稳定，还考虑到整个楼盘附近的生活配套、学区配套等因素。　　另一位小户型开发商指出，“婚房”定位固然重要，更重要的是楼盘品质，毕竟实用性是购房者的根本需求。他说，开发商卖出去一套房，就要让客户恋上这套房。为此，开发商需要营造人文环境和生态环境。　　一些有识之士指出，“婚房”营销不应该停留在概念炒作上，开发商应该把重点放在对美好生活的营造上，努力为客户提供高品质的产品。　　婚房选择颇有讲究　　古有孟母三迁，现有“为爱寻找一个家”，但是对于“婚房”的选择，很多年轻人似乎没有足够的认识。　　一小户型开发商告诉记者，不少年轻人由于缺少专业的知识，在婚房选择上比较“感情用事”。其实，婚房不只用于结婚这个人生大事上，还包括两人上班工作问题、以后小孩的上学问题、赡养老人的问题等等。因此，选择婚房也要注重配套的社区文化建设。一个高档的社区，不仅要有怡人的景观，还要有日常接触到的影响你素质提升的群体。一个好的适合自己长久发展的环境，才能真正达到你追求的天人合一的境界。　　这位开发商谈了他心目中的婚房标准。首先，所在社区的环境要好，内部要有比较好的景观供业主欣赏；外部要有成熟的生活配套和学区来方便日常生活。其次，要有一定的人文标准。