央行近日发布《２００７中国区域金融运行报告》称，总体上看，我国个人住房贷款的风险在短期内基本可控。同时，报告提醒说，商业银行的个人住房贷款业务可能面临较大的提前还款风险，而违约风险尚处于可控区间。
　　随着房地产市场的快速发展，金融机构个人住房贷款业务不断加快。央行对该类贷款的关注度也在进一步提高。统计显示，２００７年年末，全国主要金融机构个人住房贷款余额达２．７万亿元，同比增长３６．１％，在各项贷款中的占比接近１０％。为此，报告指出：“监测分析个人住房贷款风险很有必要。”
　　我国个人住房贷款的风险主要包括违约风险和提前还款风险。调查显示，借款人因支付能力不足而导致的被动违约风险较小。此外，贷款的第二还款来源较为充足。据统计，全国居民购房的首付款比例平均为３７．２％，处于较高水平；按照购买价格计算的抵借比（贷款发生额／房屋销售金额）为５５．４％，个人住房贷款具有较为充足的第二还款来源。而因资金不足无法按时还贷的仅占３．７％。因此，报告认为，总体上看，影响违约风险的主要因素处于可控区间。
　　报告指出，虽然目前风险基本可控，但需密切关注其未来的变化趋势。报告提醒商业银行要进一步提高对个人住房贷款的风险认识，加强贷款管理，防范可能出现的贷款风险。