3年前，郑州西关虎屯响起的起重机轰鸣声，拉开了城中村改造的大幕。业内人士称，城中村改造是给城市动手术，让城市“脱胎换骨”。而郑州正在崛起的楼宇经济，就像破解城中村改造的手术刀。      调查队做出结论：一栋商务楼相当于7.8平方公里城区      把城中村中低矮、破旧的楼房“脱胎换骨”变成摩天大楼，这是房地产开发商的拿手好戏，虽说是受利益驱动，但开发商实际上是干了件好事。因为一栋高级商务写字楼产生的效益相当于7.8平方公里的城区产生的经济效益，这是国家统计局郑州调查队日前做出的结论。      这个结论引起了河南省委书记徐光春的重视，4月24日，徐光春书记做出指示，要求省会主流媒体对“城中村改造加速 发展楼宇经济”进行报道。      “对涉足城中村改造的开发商来说，这是个‘利好’消息！”河南省房地产业商会常务副会长赵进京表示。      他说，开发商对城市建设是有功劳的，他们的挥汗如雨、埋头苦干，拉动了城市的经济增长。      赵进京认为，国家统计局郑州调查队的结论做得很好，加速发展楼宇经济对城中村改造来说意义重大。      两周前，河南省住宅产业商会更名为河南省房地产业商会，赵进京解释说，目前商业地产的发展非常迅猛，在房地产行业所占比例越来越大，作为行业商会组织，也要与时俱进，所以要更名，以便为开发商提供更好的服务。      手术刀的威力      在业内资深人士河南王牌企划公司董事长上官同君看来，城中村改造是给城市动手术，让城市“脱胎换骨”。而郑州正在崛起的楼宇经济，就像破解城中村改造的“手术刀”。      “手术刀”带来的快感是巨大的，国家统计局郑州调查队的调查报告显示，在中国经济发达地区上海，一栋高级商务写字楼的经济规模相当于一家大型企业集团，上海浦东新区105栋大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总额的41%，每栋高楼平均营业收入超过16亿元，人均上缴税收在5万元以上。      作为二线城市的郑州，也感受到“手术刀”带来的快感。有公开数据显示，郑州惠济区去年1月至10月，发展楼宇经济的重点区域—长兴街道完成财政收入4080万元，比去年同期增长167%。街道区域经济快速发展，这说明形成规模的楼宇经济在发展城市经济、提升城市品位的同时，又给政府创造了稳定可观的财政税收。      楼宇经济对郑州今后的发展至关重要，媒体报道，2005年和2006年，郑州市县域经济的增长速度分别为19.8%和17.6%，而同期城区经济的增速仅有12.1%和14.2%。同时郑州市城区经济占GDP的比重为44.6%，在中部六省省会城市中位列倒数第一。按照河南省发展规划，郑州市县域经济的发展，管辖权限今后可能将划归为省级管理。县域经济管理权限一旦划入省管范围，郑州市区经济如何发展就是个问题。      在这样的背景下，今年1月，郑州市常务副市长李柳身向媒体透露，郑州市区腾出来的土地不能单纯地进行商品住宅建设，要拿出30%~40%的土地搞商业，发展总部经济、楼宇经济。只有这样才能让郑州市的区域经济得到发展，并防止郑州市出现“产业空心化”。楼宇经济与城中村改造比翼齐飞      3年前，郑州西关虎屯响起的起重机轰鸣声，拉开了城中村改造的大幕。作为首个吃“螃蟹者”，河南新田置业有限公司携多年房地产开发经验及近10亿元资金，以一次开发40万平方米的大手笔，一举拿下郑州核心商业区的项目。建成 总建筑面积38.2万平方米的商业、写字楼、住宅区，建设完成后，将提供就业岗位约6000个。      谈到做这个项目的动机，其负责人说，北京有很多以“国贸”冠名的写字楼，可是又有谁能取代北京国贸在CBD乃至北京的地位？而郑州国贸项目处于城市的核心地段；而且项目的规模和功能，集超大商业、五星级酒店、写字楼、国际公寓综合性的郑州国际贸易中心，必将吸引众多跨国公司、省内外行业龙头企业的青睐，更将成为郑州东区、北区乃至全市全省高端消费人群争相购物、休闲的最佳场所。      上官同君分析说，郑州国贸项目带来的辐射效应，将是巨大的。这里不仅仅是地段、价值、升值等传统投资热点的集中展示，更将“精品小户型＋高端写字楼＋商铺”型“城市商业街生活中心”导入河南，从一开始便具备了一种引领未来商业潮流的气势。家乐福旗舰店首度亮相、主力百货缤纷绽放、Shoppingmall骄傲现身……郑州国贸中心与郑州这个城市，以共同姿态追逐着关于财富与复兴的辉煌。      国家统计局郑州调查队的调查报告显示，中原区凯旋门商务楼从去年6月建成至今，已经吸引了300多家企业入驻。以一家企业月租金2000元计算，这栋商务楼吸纳了3000多家企业，并且带动了周边地区餐饮、休闲、住宿等配套服务的发展。      作为郑州市最大的城中村改造项目，郑州曼哈顿项目已露出了靓丽的容颜。金水路上的曼哈顿广场，一栋栋带有智能化彩色可视对讲门铃、水暖采暖、屋顶花园的大楼已经拔地而起。而在两年前，这里还是成片的居民小院儿，高低不齐、密密匝匝。平时，一条条小路被小摊贩们占去大半，推车只能侧身通过。一些房子前，还堆放着水泥、大沙，下雨天到处都是污泥。      郑州市目前建成区面积282平方公里，像金水区燕庄这样的自然村共有167个。这些城中村占地10余万亩，近70平方公里，占建成区总面积近1/4。       郑州市副市长穆为民曾向媒体表示，按每平方公里1.2万人计算，把郑州的这些城中村改造一遍，就相当于造了一座容纳八九十万人的“新城”。加上同时进行的旧城改造，规模更为可观。      在已经结束的河南省“两会”上，省长在《政府工作报告》中提出：“争取2010年全面完成都市村庄改造任务。”郑东新区已成郑州的“亮点”，在总结经验时，穆为民说，从规模上和意义上讲，城中村改造和旧城改造在一定时期内足以与郑东新区开发建设媲美，与郑东新区形成“一体两翼”的关系。      上官同君认为新田置业的城中村改造模式值得借鉴，他总结说，做强楼宇经济与城中村改造比翼齐飞，在城中村改造中加速发展楼宇经济，郑州市政府的这种模式“号”准了城中村改造的“脉”。      城中村天生丽质难自弃      从郑州城中村改造涉及村庄来看，堪称“天生丽质”，很多都是寸土寸金的好地段。以金水区为例，包括杜岭、岗杜、任寨村等。它们多数位于城市黄金地段、人口稠密，集中着科技市场、多所大学和科研机构。而二七区和管城区的24个村庄，依托便利快捷的交通、蓬勃发展的商业环境、火爆的人气，借助“西出站口经济圈”蓄势待发的机会，和京广路等重点道路的建设，必将与楼宇经济来一次亲密接触。      惠济区作为郑州市的天然大氧吧，负氧离子含量是市区的6倍，而且环境优美，费用成本低廉，而现在的公司企业也愿意选择在这样的地区，建立自己的科研中心或者培训中心。      国家统计局郑州调查队在报告中建议，对这些地处商业区的改造地段来说，政府可建设规格较高、规模较大的高档楼宇，主要面向大公司、大企业，同时还能形成一批地标式建筑，提升城市品位。城市边缘地区则重点开发中小写字楼，以中小企业为服务对象。而在招商引资上，每栋楼宇在建筑时，就可依据周边已经成形的产业特点，有的放矢地进行设计和规划。建成后，招商引资中要依托周边产业链，吸引关联项目入驻，鼓励同行业企业入驻同一座楼宇，强化楼宇产业定位。      上官同君认为，按产业分类定位楼宇经济是国际上的成熟经验，郑州应该打造自己的金融楼宇、钢铁楼宇、信息楼宇。作为郑州市市长的赵建才曾算过一笔账，郑州的城中村改造和旧城改造，可以盘活超过10万亩的土地。他形容说，这是给郑州带来的“10万天兵”。      但作为业内人士，上官同君建议，郑州的城中村改造，应该分期分批进行，否则郑州就成了一个“大工地”，随之而来的交通压力、租房压力、资金压力等，将给城市管理带来很多麻烦。