月亮河城堡公寓二期新推面积177平方米至223平方米两至三居大户型，全套精装修，赠送30万元大礼包，首层还赠送南北私家庭院；美利山“全景阔宅”，赠送宝马3系320i香车；金隅?万科城一次性付款93折；天鹅堡买房直减20万元现金……借着“五一”的节日气氛，不少项目在折扣上都使出大手笔，但这些和珠江奥古斯塔城邦相比，还是小巫见大巫。五一期间，珠江奥古斯塔城邦推出了“买房送房”活动：购买联排别墅即可获价值63万元公寓一套，或直抵63万元房款。连业内人士都表示，“买房送房”还是首次听说。    12新盘“五一”折扣大    与往年“五一”不开盘不同，今年“五一”首个“小长假”，不少开发商是把它当作“大周末”来过的，新盘照开，折扣照打，一些楼市甚至还借着“五一”加大了折扣的力度。    根据北京房地产交易管理网和中大恒基不动产营销中心的统计，包括金隅?万科城、月亮河城堡公寓二期、珠江奥古斯塔城邦、公园1872、天鹅堡、紫金新干线、A-Z Town三期公寓4号楼等项目在内，今年“五一”期间，本市共有12个项目开盘或推出新楼座。据了解，珠江奥古斯塔城邦的“买房送房”活动主要针对的是新推的111栋、107栋联排别墅，这些房子平均户型在280平方米左右，每套400万元至500万元，赠送的房子为该项目在售的公寓产品，户型面积在80平方米左右，价值60多万元。    与珠江奥古斯塔城邦相比，已经相当有“诚意”的金隅?万科城、月亮河城堡公寓二期分别推出的一次性付款93折和30万元大礼包，就显得“礼轻”了，其他项目的一次性付款95折、97折、98折更是显得不足为奇。    今年“五一”楼市最好    5月1日至5月4日，北京房地产交易管理网的统计数字显示，这几天的日成交量为178套，这个数字乍看不算高，但与今年三四月份周末与假日期间日成交不足百套的数字相比，已经足可以让开发商感到欣喜。另外，今年北京楼市的总体成交量虽然比去年、前年都低不少，但今年5月1日至5月4日的“五一”期间，日平均178套的成交量，比去年的日平均120套高不少，甚至超过了前年的日平均175套，成为近年来楼市最好的一个“五一”，这与今年“五一”小长假开发商频开新盘、节日促销不无关系。    五月或成楼市“最后一跌”    借着“五一”这股热气，今年5月份，本市将陆续推出40余个新盘，掀起楼市的一个“上市高潮”，据记者了解，为了回笼资金，不少项目都会以低于周边现售项目价格或送大礼的方式推出。业内人士预测，这极有可能成为2008年楼市的“最后大跌”，如果开发商本月成交量大，挺过财务压力，随后楼市的成交量和成交价格均会平稳回升。但如果本月楼市仍不见起色，整个楼市甚至经济领域都会出现问题，因此，5月份对于楼市来说是非常关键的一个月。业内人士预测，从目前来看，后一种情况可能性极小。