这个五一有点微妙，微妙的不仅是五一楼市的走势，更重要的是购房者的人心。随着五一的临近，记者近日探盘时明显可以感受到购房者心态的分化。有人信心不足，仍然抱着持币待购的态度；有人则认为机会来临，跃跃欲试准备出手。
　　楼市回调已是不争的事实，但在这个过程中，对普通人而言是跌掉信心还是跌出机会？不同的人会有不同的看法。市场波动不是坏事，其中也会存在很多机会。是跌掉信心还是跌出机会，其实就在一念之间。
　　深圳：客户争夺战即将打响
　　“五一”小长假尚未来临，深圳的开发商就提前摆开了架势，新盘大量入市，或筹备入市，新一轮的客户争夺战注定非比寻常。
　　小户型成推盘主力
　　四五月份是楼市的传统旺季，深圳市开售的新盘以小户型为主，新推出的约２３个项目为市场提供的小户型在５０００套左右。小户型成推盘主力，将有助于活跃市场成交，并拉低楼市均价。
　　据估算，四五月关内小户型面市大约在１９００套左右。关外的宝安区７个新盘共提供３８００多套产品，其中小户型就有２５００套左右。
　　争夺客源的促销活动四月初就已开始演练，推出８套特价房的东方盛世，一周后就基本售完，均价约为８８００元／平方米。布吉附近的慢城推出的两房户型很快售完。
　　来自中原地产的统计数据也显示，四五月深圳有５０００余套小户型上市，创下深圳楼市难得的一个小户型新盘高峰。楼市低迷时期，购房的主力往往是自住客，开发商只能顺应潮流集中推出小户型。
　　摩拳擦掌觊觎春交会
　　５月１日至４日举办的深圳春季土地房产交易会，将是“五一”期间深圳楼市的重头戏，截至４月上旬，已有１６０多家企业报名参展，其中深圳本地开发企业占据六成左右，外地的开发企业或开发项目接近四成。分析人士认为，近期房地产市场成交低迷，使得本届“春交会”规模空前，开发商十分积极踊跃。
　　资料显示，去年缺席房交会的许多深圳本土品牌开发商开始回流到房交会，低迷市场中房交会越来越成为品牌开发商的营销“重头戏”。深圳土地房产交易中心负责人表示：“春交会是销售的最佳时机，不排除有部分开发商会大力调整价格以吸引购房者的眼球。”如此一来，“五一”期间春交会可能会成为开发商降价比拼的战场。
　　以往的房交会，各大开发商都会各出奇谋，或打折、或送家私家电、或送管理费、或送精装修。但本届房交会上，参展开发商会直接在价格方面做出让步，采取特价、团购、会员价、垫付首付等促销方式的可能性更大。分析人士认为，直接降价更能触动消费者心扉，促成消费者的购买行为。
　　业内人士分析，如果开发商集体在“五一春交会”促销，并成功促成楼市成交量的修复，市场回暖才有希望，否则跌跌不休的情况将延续更长时间。
　　广州：楼市进一步回归理性
　　以往，五一假期对于置业者以及开发商都是一个很好的机会，没有出游计划的置业者可选择看楼，有出游计划的置业者在出游归来之后也有充裕的时间去看感兴趣的楼盘。而在实行新的假期制度之后，置业者是否愿意放弃难得的小长假去看楼已成为一个疑问，而如何利用这三天做文章也成了摆在开发商面前的难题。
　　市场：新房成二手楼市风向标
　　满堂红研究部认为，在当前的市场环境下，仅剩３天的小长假，除非有大的刺激（主要是大家关心的楼价），否则很多置业者未必会提起精神在此期间集中看楼。而在有比较迫切需求的看楼人群中，估计大多数人的想法也是看看有无让人足够心动的产品出现，购买决定会更加理性。因此，“小黄金周”的概念更多地体现在消费旅游上，对楼市来说有些名不符实。只不过因为当前正好处于楼市的关键节点才显得意义重大。
　　满堂红研究部表示，尽管去年二手楼市成交宗数已超越一手楼市，但五一期间一手楼市的表现对楼市的意义格外重要。五一期间，一手楼盘将以怎样的姿态面市是市场的最大变数。目前的二手楼价也进入了相对稳定的博弈期。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得差不多了，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。这个时候，一手楼价的表现对于双方的决策有重要的参考意义。五一期间，无论一手楼市还是二手楼市，价格适中的自住型楼盘都会是成交热点。
　　从五一假期的整体供应来看，花都区可售住宅是最多的，五一期间将有超过８０００套房屋可售，海珠区、天河区、番禺区和白云区也是市场的供应重点区域，可售单位超过３０００套。中原地产置业人士表示，今年海珠区预计将有近２０００套的新货在五一期间上市，是全市新货供应最多的区域，加上区内大型楼盘旧货新推或清余货，虽非全市可售住宅最多的区域，却是销售气氛最浓的区域之一。
　　价格：楼价回调成淘房好时机
　　中原地产置业人士表示，经过半年多调整，现时广州楼价已找回一个平衡点，五一新盘价格已回归理性，积累多时的置业需求将随着价格回调开始释放，尤其是四五月份新货上市量加大，市场销售气氛加浓。从五一开售新货来看，全市约５０％的新货均价仍属“万元户”，主流产品价格维持在10000~15000元／平方米。对于买家来说，五一期间是淘房的好时机。