郑州市今年6月开建的限价房提前推出了？近日，“西部荣成”首推“限价房”、引发楼市新热点的广告，给人们以这样的暗示。      今年6月政府将开建限价房，购买对象为城市中等收入家庭，这是今年2月郑州市房地产工作会议上确定的。     但开发商“大庇天下寒士俱欢颜”的心情似乎比政府还迫切。西部荣成的 “限价房”广告称，2008年是全国住房保障政策执行年，为让更多中产阶层的家庭拥有一套自己的居所，亿辉地产积极响应政府号召，担负起解决中产阶层住房问题的光荣使命，推出300套“高品质”限价房——西部荣成。     在楼市疲软的背景下，开发商“替”政府推限价房，背后的玄机是什么？记者进行了调查。亿辉地产：推出“高品质”限价房     又闹大了！西部荣成首推“限价房”，引发楼市新热点。4月18日，刚看到这则广告时，李先生的心咯噔一下。     作为某媒体房地产线口的记者，李先生对“限价房”颇为了解。今年2月，他应邀参加了郑州市房地产工作会议，郑州市房管局局长王广国亲口告诉他，今年政府将正式推出限价房，预计6月开建。“难道是我漏新闻了，政府的限价房提前推出了？”李先生的心里在打鼓。等到李先生把这则限价房广告仔细读了一遍后，他明白了，这是开发商推出的限价房。     令李先生感到好笑的是，这则限价房广告采用了政府公文发布的格式，首先解释限价房的定义：根据国家九部委制定的相关细则，“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。     广告还列举了限价房在全国部分城市的发展形势，据北京公布的建房计划，2008年全市计划建限价商品房450万平方米，其每平方米的价格在2500元~6000元。广州将建成保障性住房3万多套，另特推出10个限价房项目的建设开发，共约1.5万套。     广告中，对郑州限价房的介绍最为详细：2008年郑州将在各区限价房试点建设建成限价房50万平方米，明年，郑州市限价商品住房建设目标为100万平方米，其中，要进一步扩大各区限价商品住房建设量，年度建设目标为均不低于20万平方米。郑州市限价房有“门槛”，中等收入的工薪阶层、首次置业者和公务员可优先购买。     事实上，今年2月，郑州市房管局局长王广国称，购买限价房的门槛，政府初步的想法是持有郑州市户口5年以上的无房户，而且收入符合限制条件。开发商称：限价房要“大庇天下寒士”     购买西部荣成的限价房是没有条件限制的，4月21日，西部荣成的售楼人员告诉李先生，不需要郑州户口，也不管你是否已有住房，任何人都可以购买西部荣成的限价房。     西部荣成推出限价房，看来是想“大庇天下寒士”。开发商在广告中称，2008年是全国住房保障政策执行年，为让更多中产阶层的家庭拥有一套自己的居所，亿辉地产积极响应政府号召，担负起解决中产阶层住房问题的光荣使命，推出高品质限价房——西部荣成。广告中还引用了郑州市房管局的最新调查，城市居民中，5%的低收入人群住房要靠政府解决，剩下95%，如果按20%的人有能力购买商品房，那么还有75%的城市中等收入者“望房兴叹”。     楼盘所在的位置，应该说是不错的。李先生实地探访后发现，该楼盘扼守郑州将建的地铁一号线出口，地铁建成后，5分钟可达市中心。周边的配套也不错，郑州市36中、郑州一中、中原区第二小学环伺左右，超市、银行环绕，紧邻153医院。     西部荣成的限价房，价格看起来也不高，均价2900元/平方米，比郑州市的楼盘均价要低30%以上。     但对李先生这样的缺房人士来说，真要去买，可要掂量掂量了。因为这里的房没有“五证”，而作为商品房的限价房，按政策法规要求，是要有“五证”的，售楼人员解释，“五证”一定会办的。     作为准业内人士，李先生明白，西部荣成没有“五证”的限价房，要么是“黑”楼盘，要么是不受土地法保护的“灰色”的小产权房。业内人士：警惕开发商的噱头     “西部荣成的限价房，不是真正意义上的限价房。”业内知名人士、郑州市房管局专家小组成员、河南省住宅产业商会秘书长赵进京说。     关于限价房，赵进京说，对限价房，他曾提出必须坚持“六限”：限地价，限利润，限房价，限面积，限购买对象（应该是无住房，或者三人以上家庭住房面积不足80平方米，夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入的6倍等），限再上市年限（购买者在获证5年以内，不允许有出租、转让、抵押等再上市交易行为）。     似乎是意识到赵进京在业内的影响力，西部荣成的限价房广告，引用了赵进京的言论，“赵进京分析，随着城市化进程的不断加快，郑州未来要新增加居民90多万人，而这些人大都将成为‘夹心层’”。     赵进京认为，从目前来看，“限价房”是一个从根本上解决“夹心层”苦恼的方法。     对自己的名字和言论成为广告内容，赵进京说，限价房应该由政府，而不是开发商推出，作为有责任感的业内人士，自己也不会为没有“五证”的限价房做宣传。     河南王牌企划公司董事长上官同君认为，没有“五证”的可疑楼盘，摇身变成限价房，这是开发商制造的噱头，购房者应该警惕。真闹大了：违法又违规 后果很严重     上官同君认为，限价房郑州很需要。2006年9月底，郑州市政府公布郑州市“十一五”住房建设规划和当年与今年两年的住房建设目标。其中，首次将住房供应结构从3个层次增至5个层次，即在廉租房、经济适用房和商品房3个层次的住房供应结构外增加了周转房和限价商品房。其中，限价商品房主要针对不符合经济适用房购买条件又买不起商品房的“夹心层”人群推出。     这是郑州首次提出“限价房”的概念，并对限价商品房进行了解释，限价商品房是2005年国内一些城市探索出的一种商品住房形式，特点是对商品房价格进行限定。     规划要求，郑州市“十一五”期间限价商品住房建设量为632万平方米，占全市建设总量的17%，2006年下半年，郑州首次推出12万平方米限价商品房，2007年推出限价商品住房140万平方米。     但原定2006年年底前开工的限价商品房却没了动静。郑州市房管局有关负责人当时解释，正在对限价商品房进行调研，对于购买条件，要初步考虑购房者收入、户口、住房面积三个方面的限制因素，另外还有年龄等其他多方面的限制条件，可能会比经适房购买条件稍微宽松一些。     2007年3月，在郑州市政府召开的新闻发布会上，再次提到限价房，郑州市房管局副局长李葆华表示：“限价商品房是个新生事物，前期要经过调研，出台政策需要一个过程。去年，郑州市土地、规划、发改委、房管等部门进行了调研，包括土地供应、价格、测算、购房对象等方面，相关政策已经上报市政府。批复后就可以开始实施。”但直到今年2月，“夹心层”翘首以盼的限价房才“千呼万唤始出来”“因为市场很需要，开发商才策划出‘限价房’的阴谋，实际是为赚取利润。”上官同君说。     但聪明的开发商赚钱的打算不知道能不能顺利实现，4月22日，在得知西部荣成推出所谓限价房的消息后，李葆华表示，西部荣成的限价房和房管局没有一点关系。关于限价房，李葆华说，政府最近要开会研究限价房的操作细则。     李葆华说，限价房和商品房一样，要经过招、拍、挂程序，不可能没有“五证”就开卖。没有“五证”就卖房，违法又违规，后果很严重。     就“夹心层”人士普遍关心的限价房价格，李葆华说，比同地段、同等质量的商品房价格低20%左右。