政策的持续加压、地产格局的改变以及开发难度的加大，使得2008年中小开发商面临生存危机，如何在新形势下不被淘汰，阔步走出谜局，就须运用新思想创新策略。　　拓展融资的渠道，加快自身的资金流通，减少囤地。而品牌化将是中小户型产品发展的必由之路，产品品质的提升势在必行。　　2008年4月10日，河南省建设厅、省发改委、省工商局三部门联合下发通知，要求各省市房管局、发改委(物价局)、工商局进一步做好房地产市场秩序专项整治工作，三部门将联合成立工作协调小组，负责指导、协调、监督全省整顿和规范房地产市场秩序工作，同时还设立三部投诉电话接受群众投诉举报。　　落实：叩问地产命运　　据悉，此次河南省房地产检查范围涉及到土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等各方面的工作。　　有关负责人介绍，此次检查范围包括，涉及的有关部门及其工作人员在项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况。同时检查小组对违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为依法进行审计和检查。　　其中，重点对税收、信贷、土地政策的落实情况，以及各地住房建设规划和住房建设年度计划的编制，新建住房结构比例完善房地产统计和信息披露制度，保障性住房的落实情况等进行检查。　　这次三部门联合下发通知，由此可见河南省政府对房地产政策落实执行的决心和力度。　　有关专家称：一旦政府下定决心落实新政，仅土地、金融、税收这三方面的政策足以颠覆当前楼市的格局，最终也将使房地产行业的发展更趋合理和健康。　　不少开发商表示，2008年，随着税收、信贷、土地政策的进一步落实，开发商首先面临资金的完善问题。要主动寻求新的融资模式与融资渠道。近期国家出台的一系列政策都涉及到了开发商的资金储备以及运营问题，在资本运营时代，融资也成为决定项目开发成败的关键。　　3月18日，中国人民银行宣布，年内第二次上调存款准备金率，从3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后的存款准备金率为15.5%。这样一来，银行可放贷资金大大减少，将直接导致对开发商的贷款压缩。而上市门槛进一步提高，使开发商资金链面临断裂威胁。　　而金融监管部门再三强调二套房贷政策不会松动的信号，使消费者的购房热情趋于理性。稳健与从紧相结合的货币政策等都将本已紧绷的地产开发资金链条再次拉紧。　　开发商不付清全部土地出让金不得分期取得土地证的“39号令”，以及国土部门已制定了包括实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间等方法，对房地产市场而言将起到不小的冲击作用。而物业税针对土地、房屋等不动产实施征税，将加大不动产的保有成本。业内人士表示，以上措施一旦有力执行，对于开发商自身而言，大量的企业流动资金将被占用，影响到现有开发项目资金链的完善与稳固。　　房地产专家称，如果政府根据配套细则加大严查力度，对所辖范围内土地利用情况进行摸底，搞清楚哪些地区是土地囤地集中地区，哪些开发商是囤地的始作俑者，对其有针对性地执行政策。那么，仅对建设用地出让金交纳的严格约束以及囤地行为的打压，就将促成行业内的一次重新洗牌。      政策的持续加压、地产格局的改变以及开发难度的加大，使得2008年的楼市迷雾重重，在政策面前面临巨大生存危机的中小开发商，如何在新形势下不被淘汰继续发展，阔步走出谜局，就得运用新思想创新策略。 　　发展：多策并举　　河南房地产业商会秘书长赵进京给出策略：“开发商首先要拓展融资的渠道，其次要加快自身的资金流通，减少囤地，在楼盘品质上做文章。”　　资金，一直是开发商生存发展的重要命脉，房地产实现金融化也是产业升级的必然趋势。记者从多个开发商了解到，目前明显感觉到资金链的吃紧。长期以来，地产开发融资渠道单一，70%左右的开发资金依赖于银行贷款，自有资金比例较低。在国家对房地产宏观调控一轮轮“紧箍”政策的效应下，资金融通的速度和效率已经成为决定房地产项目生死的最重要因素。　　赵进京分析，在拓展融资的渠道上是可以从多方面考虑的，有地的联合有资金的，可以是大联合也可以是小联合；“商者无域”，国际资本的大融合已经成为一种必然趋势，如果房地产信托基金上市，也将成为破解开发商融资困境的福音。联合之路、民间筹资等都可以成为房地产企业资金渠道的有效补充。　　“要加快自有资金的流通速度，让有限的资金通过流动产生最大化效益。”赵进京说。　　随着缩紧银根等政策的进一步实施，地产开发速度以及销售进程都会受到影响。记者从业内人士那里了解到，许多中小开发商也开始与专业地产代理公司合作，运用代理公司专业的策划、营销手法，推动楼盘的开发、销售进程。将楼盘套牢的资金解救出来，投入到下一轮开发，从而加快资金的流通速度，创造最大化效益。　　赵进京分析，囤地必然会占用大批的开发资金，反而不利于地产开发的推进。开发商囤地的最根本原因是要等待房价上涨，适时入市，而2008年，随着老百姓观望气氛的加重，调控措施的继续推行，以及地产格局的转变，囤地不会带来开发商预想的收益。　　业内人士也一致认为，国土资源部对于2008年的土地供应格局也会做出适当调整，控制单宗土地的供应规模等，完善土地供应格局，实施多项措施促进批准建设用地的尽快入市，而这次地方政府的检查力度的加强，促使资金链更加紧张，开发商无力也没有必要囤地。　　“2008年，开发商要精耕细作，在提高楼盘的品质上下文章。”赵进京说。　　不少开发商表示，2008年要从提高楼盘品质上下工夫，在质量、建筑、物业、合理户型等提高居住品质从而形成口碑效应，使企业走上品牌之路。　　的确，2007年12月份以来，楼盘销售量明显萎缩。2008年随着国家宏观调控力度的加大，保障性住房进一步落实，房地产市场将迎来新的格局。在楼盘同质化日趋严重的情况下，要想杀出重围必须标新立异，针对楼盘的个性化品质进行纵深挖掘，方可出奇制胜，在平淡的市场下取得不俗的销售业绩。　　就目前的楼市也不难发现，精装修产品将慢慢被市场接受，并成为趋势。随着住房结构的细分，商品房也将慢慢走向高端，新产品不断涌现，产品的智能化、功能性加强。类似服务式公寓、精装修产品将越来越受追捧，产业化、规模化、资本化、品牌化将是中小户型产品发展的必由之路。加上品牌开发商的进驻，产品质的提升势在必行。