用满目“豪宅”来形容过去两年郑州的新盘，一点也不夸张。除了依山傍水的别墅社区冠以“豪宅”之名，就连一些看上去十分普通的单体楼甚至小户型，也以“豪宅”自居。     毋庸置疑，郑州的住宅越建越好，选择越来越多，但是，都冠以“豪宅”之名，总觉得浮夸之气甚重。幸好，随着宏观调控的深入以及民生元年的推进，“豪宅”时代正渐行渐远，取而代之的，是“好宅”时代的来临。【市场】“豪宅”未必是“好宅”     纵观过去两年的郑州楼市，高端项目的供应量远远大于中低端项目，火爆的郑东新区板块、市中心板块，高端项目是市场的主角，而关系民生大计的中等价位商品房却难觅踪影。     仔细看每天的报纸以及路牌广告，那些唱着高调的豪宅项目，不断地把刺目的字眼塞进购房者的视线，似乎在郑州遍地都是富可敌国的巨贾，只有建设出美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利，才能解决这些高端人士旺盛的甚至是持久的豪宅需求。     但是，这些豪宅，果然就是“好宅”吗？“其实，郑州的‘豪宅’用‘贵宅’形容更为恰当，相当一部分开发商，借‘豪宅’之名抬高房价，其目的，也就是为高房价寻找一个合适的借口。”一位房地产业内人士告诉记者。     在这位业内人士看来，过去的半年，对于郑州“豪宅”市场绝对是一场规模空前的洗礼。那些曾经貌似引领市场的高档大盘进入了骑虎难下、无比尴尬的局面。“销售量就如精确的钢尺，敲击着每一位房地产销售人员。理性的消费者、残酷的竞争环境加之无情的市场压力，正在不断除去笼罩在那些雍容华贵的样板间上的道道光环，让消费者在看清究竟的同时，又紧紧地握住了手中有限的钱。”这位业内人士说。     河南财经学院教授刘社也认为，豪宅未必就是“好宅”，只有适销对路的产品才能让消费者叫好，才能成为市场的宠儿。“很多楼盘以豪宅自诩，以为自封为‘豪宅’，便能抓住购房者的眼球。但是，对于自己的居住需求，郑州市民从来没有像今天这样清楚过。所以，只有为消费者提供性价比高的‘好宅’，才能打开久封的销售之门。”【商变】开发商“好宅”号角已吹响     很多购房者认为，所谓“好宅”，不外乎如下几部分：品质好、结构好、位置好、物业好，当然还有一个最重要的因素：价格适中。     今年2月份，记者开始梳理一批占据良好资源的大规模楼盘入市的情况，几个月来，记者发现，市场上的新盘出现的频率增多，而“豪宅”不再唱独角戏，市场上的“主角”形象开始多元化，尤其是具有良好品质的普通楼盘逐渐增多。     据了解，鑫苑置业旗下多个项目的交易量一直保持较好的增长，尤其是其鑫苑.国际城市花园项目，自从打出“最低首付仅需3.6万元就能买临街花园小户型”的广告后，很多年轻置业者心动不已，更增添了鑫苑在置业者心目中的砝码。“鑫苑.国际城市花园公寓依托的是40万平方米的超级大社区，拥有大社区的各种优越配套和娱乐休闲设施。同时，随着解放路立交桥的开建，这里的交通也更加方便。”在鑫苑.国际城市花园落户的吴娟说，鑫苑圆了她的购房梦。     据记者了解，今年1~2月份，鑫苑在西区的销售额达到2亿元，这个数字，占郑州市房地产市场销售份额的10%左右。     对此，刘社评价说，郑州楼市的需求一直是存在的，鑫苑.国际城市花园项目的持续热销就说明，开发的住宅产品除了品质好之外，更多的是产品的性价比高，价格比较合理。     记者探盘时也发现，目前，郑州楼市已有鑫苑置业的鑫苑.国际城市花园项目、鑫苑.逸品香山项目，以及通利的紫荆尚都项目打出了“好宅”牌，重点在“性价比”上下工夫。【鉴别】四大特质诠释“好宅”标准     毋庸置疑，“好宅”将成为未来市场的主流。那么，“好宅”都具备哪些特质呢？     特质一：舒适性     深圳建筑规划设计院刘尔明教授认为，好宅就是住得舒服的住宅。要有家的亲切、温暖的感觉，空间宽敞而不过大，住进去就不想离开。一个真正好的住宅，应该有一种吸引力，使你工作完毕后，就急着想回家。在建筑上，这就是所谓的人性化。所以豪宅与好宅之间的分别，实在是居住者精神生活品质的问题。     特质二：人文性     刘社告诉记者，今天的中产阶级，大多是知识贵族，具备相当的文化素养。他们重实质，轻虚浮，因此他们的住所，并不为炫耀而存在，而更讲究生活的品质。中国的房地产，从十年前简单的盖房、买房到今天造景观、造文化，经历了五个阶段。从这个阶段的发展来看，购房者越来越看重小区的气质修养，而开发商也越来越注重在社区文化上下工夫。所以，开发商在开发“好宅”时，更应该使小区的文化和业主的价值观、审美观相吻合，并把“虚”的文化嫁接于实实在在的细节上，赋予小区一定的文化内涵。     特质三：高品质     郑州建投鑫苑置业有限公司工程副总刘卫平认为，“好宅”不但要金玉其外，有成熟的园区配套以及舒适的居住格局，更要秀外慧中，拥有质量过关的建筑品质，在建筑材料的选择以及建筑细节的考量方面精益求精。虽然原材料的上涨使开发成本水涨船高，但是建设者要坚信只有好的原材料才能建设出好的产品，为消费者提供质量过硬的产品。     特质四：好物业     鑫苑物业管理有限公司总经理蒋绍勇认为，对于买房人来说，价格固然重要，其代表生活质量的价值更需要关注，当价格在个人购买能力之内时，最适合自己家居生活需求的住宅，价值就是最高的。从社区配套角度来看，一套房子即使它的地段不错，房型令人满意，价格也算适中，但它的社区物业服务却没跟上，这也不能说它是高性价比的。除了必备的基本生活配套如医疗、教育、交通之外，一个高价值的社区往往通过物业服务为其增加分数。【搜罗】郑州“好宅”抢先看     在郑州，首先推出“好宅”系列楼盘的是鑫苑置业。4月19日，在鑫苑文化社区建设模式研讨会上，鑫苑置业又正式将“好宅”作为其即将入市的项目——鑫苑?逸品香山的开发理念。     据记者了解，鑫苑.逸品香山位于香山路与英才街交会处，项目整体规划为12栋八层洋房，7栋五层简墅，全阳光情景设计，是继鑫苑景园之后的又一个花园洋房楼盘。     河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑有限公司总经理宋福林指出，花园洋房最诱人之处还是在于其较低的总价以及较好的居住环境。在价格方面，相对于总价超过百万元的别墅等低密度楼盘而言，其价格往往更为合理。     至于产品品质方面，花园洋房功能设计一般都能最大限度满足享受需求，追求“私有化”景观和空间。同时，洋房介于别墅和多层之间，比多层的房子配套全，绿化也更漂亮。因此，花园洋房作为能有效提高小区品质的新住宅形式，不仅体现着人们的居住品质，更因它带来的安全性、私密性、舒适性、尊贵性、稀缺性和多功能性而全面提升着人们的生活和社会品质。     此外，开发商也特别注重花园洋房在情调建筑、情趣空间等方面的营造。据鑫苑.逸品香山的景观设计专家彭祥介绍，鑫苑.逸品香山的植物色调配置以枫叶为主，营造出红叶飘飘的意境和香山的感觉。     河南建投鑫苑副总经理赵春华告诉记者，鑫苑.逸品香山以“闲适、精致、健康的生活格调”为蓝本，强调对生态的尊重，虽然地处郑州别墅区，但它的定价，一定会在消费者可接受范围之内，“鑫苑.逸品香山最大的魅力集中表现在性价比上，消费者能够用相对合理的价格购买别墅级的产品，从而得到更多实惠。”虽然项目尚未入市，但谈到该项目的卖点和价值时，赵春华如是说。