种种迹象表明，一场关于房地产业的田径“黄金联赛”已经开始。如果来得早的话，从5月起，带有“百米”赛跑性质的“逃顶”销售，将在全国房地产业初步上演开来。如果来得晚的话，房地产企业间的销售“逃顶”比赛，将在8月全面开赛——也就是奥运会之后。

    事实上，在房价下降到来的前夜，万科差不多从去年王石立论“房价拐点”之时，就率先“抢跑”了。在这轮国内房地产业的“黄金联赛”上，王石率先“抢跑”，不仅是战术上的成功，而且是战略上的成功。

    显而易见，王石是真正看清了国内房地产业的趋势。对于企业来说，趋势就是战略。王石正是看懂了这个趋势，才决定了万科接下来的“抢跑”生存战术。

    关于房价的涨跌问题，历来就争吵不休。关于房价的涨跌，江湖上分为唱涨的“多军”和唱跌的“空军”两派。自2005年以来，“多军”总是一贯正确；“空军”总是一贯错误。不过，“多军”现在正面临着“完败”的危险；而对于“空军”来说，终于见着了胜利的曙光。

    时至今日，在二、三线城市里，之所以绝大部分开发商对房价上涨仍然抱有希望，这是因为自2005年以来，人们已习惯陶醉于短期的战术成功，却忘了看清战略趋势。其结果是迟早会把有限的战术成果都吐出来。

    接下来，国人会在房地产方面上关于“风险”的生动一课，进而明白没有任何安全的投资市场，继而明白以前的许多“忽悠”。至少楼市的下跌速度之快、幅度之大，我想是90%的人都没有想到的。对于“炒房团”和炒房者来说，“炒房炒成房东”，是经济规律给出的最轻微的惩罚。与其他高流动性投资市场相比，楼市更糟糕的一点，是根本不给你任何出逃机会。

    值得声明一下，评论者既不是“多军”，也不是“空军”。我只是对房地产业的趋势，做独立评论，各位“多”“空”随意。在我看来，任何需要靠疯狂的信用扩张来维持其繁荣的市场，这个市场也就到了顶。

    许多人认为，某个市场的原材料成本在涨价，那这个市场所生产的产品就会继续涨价。按照这个荒谬的逻辑，所生产出来的产品，一定是只能高于成本出售。呵呵，这是一个天大的笑话。因为按照这个逻辑，《企业破产法》岂不是该废止了？

    狂热的时候，顶部高不可攀；低迷的时候，底部深不可测。难就难在谁能提前克服自己的市场交易心理，理智地全身而退。现在的房地产市场，很多人蒙蔽在一片战术假象中。在一个被人为延长的市场里，忘记了正确的战略。这种时候，从来都有灭顶之灾。

    所谓“克服自己的市场交易心理”，就是谁看清了趋势，未雨绸缪，谁就能做成百年老店。不用等到财政资金真的入了场，自己没有退路时才被动抛盘，谁就是聪明的。从王石“抢跑”开始，万科其实已经与其他地产商拉开了距离。当然，以当时的情况，万科似乎是吃了点亏。

    如果接下来，因为王石的极度聪明，万科再次跑在前面，尤其是在市场被迫进入理性、没有暴利的时代，这个距离最终会有多大，是怎么评价也不为过的。一个百年老店，可能会在腥风血雨中诞生。用一句大家耳熟能详的话来说明这一切，可能最为合理：退潮时，才知道谁没穿短裤。