来自市场的种种数据显示，3月份，上海楼市成交量第一次开始出现强烈反弹，一方面商品住宅供应量飙升，另一方面成交量和成交价格也大幅上涨。 　　量价都出现回升       3月中上旬，上海楼市新盘销售速度加快，呈现明显的回暖迹象。来自佑威的数据分析称：“最近半个月（3月11日~3月25日），上海商品住宅供应量环比飙升125%，成交量升51%，平均成交价格涨19%。”       上海市房地产交易中心官方网站——网上房地产的数据显示，自3月19日上海新房（指所有一手房）成交量突破1000套后，随后又有两天（3月24日、3月25日）突破千套，从3月19日至3月25日这7天内看，上海新房日均成交套数达到881套，是去年底至今年2月日均约300套成交量的3倍。       上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，一周之内连续3日成交量突破千套，这即使在房地产市场行情很好的时候，也是较为少见的。       与成交量的回暖同步的是，房价也在回暖。薛建雄表示，3月前19天，上海商品住宅成交均价高达11824元/平方米，甚至超过今年2月之前上海商品住宅均价的最高点：去年10月的11554元/平方米。 　　原因一：开发商加紧推货？       对于楼市的这一轮反弹为何出现，以及会持续多长时间，业内众说不一。       有分析师认为，进入3月，受“金三银四”的传统销售旺季影响，开发商加大了新推盘放量的力度，争相促销的势头依然不减，这也在一定程度上刺激了消费。       不过，对于市场是否已经真正走出观望期，不少业内人士仍持谨慎态度。       据薛建雄分析，实际上，近期房产的供应量的上升速度甚至还快于成交量，另一方面，近期动迁配套房成交放量，也是新房成交量突然爆发的一个可能原因。       上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，近期不可能再现往年的快速回暖，无论新房市场还是二手房市场，都会因为购房者持币观望周期拉长而继续偏冷，房价降价幅度可能性将会进一步增大，但是由于市场刚性需求积压体量较大，最终仍将呈现出理性的回暖趋势。 　　原因二：银行松绑房贷？       目前，包括上海和广州等地都传出房贷政策松动的消息，尽管银行否认“松动”的说法，但实际效果是购房人贷款所受的约束有所减少。       不过，一家股份制银行的房贷部业务负责人认为，目前市场的购买者以自住客为主，他们对银行贷款的依赖并不是想象中的那么高，贷款成数在六成左右，甚至更低。       此外，他认为，银行放松房贷政策并不能够对购房者的心态造成刺激，增加房产交易总量，唯一的作用就是把本来就要贷款买房的客户抢过来，这只能造成既定数量房贷业务在各家银行之间重新分配。但现在的实际情况是，几乎所有的银行都开始执行相对宽松的房贷政策，所以，连业务量的重新分配都不会出现。