当一个新的项目开始出现的时候，人们总习惯于构想其未来的景象。作为郑州的“新地王”，郑州电视台原址的未来究竟将呈现怎样的容颜？上周六，在“新地王”项目角色定位高峰论坛上，地产专家与开发商纷纷为“新地王”的未来献言献策。　　凭借“地王”优势把建海打造成品牌公司　　杨海平　　（郑州建海置业有限公司董事长兼总经理）　　杨海平说，我们先后开发过金海小区、金海?怡景苑、金海?怡翠苑等，在建海稳健而踏实的步伐之中，这些散发着建海决心和勇气的精致名盘，也在建海的发展之路上盛装绽放。　　此次拿到新地王这个项目，就是要凭借着它的影响力和地段独一无二的优势，把建海公司从品质公司打造成享誉中原的品牌公司，为未来上市之路，打好根基。　　对“新地王”发展前景十分看好　　张振兴　　（郑州市建委开发处处长）　　张振兴表示，他对“新地王”的发展前景十分看好。未来的房价总体趋势还是要上涨。总体来说，郑州房价相对还在理性范围之中，2008年的楼市将是消化吸收、调整过渡的一年，之后将步入一个相对较为缓慢的上升时期。　　要将此地打造成为西区中心新地标　　马乾坤　　（郑州建海置业副总经理）　　马乾坤认为，高起点的地价与房价总让人有所顾虑。而建海置业副总经理马乾坤则对地王的前景充满信心，真正的楼市拐点还没有到来，这几年也不会到来，而且该地块地理位置优越，周边市政生活配套成熟，“要将此地打造成为西区中心新地标，成为典范之作。”　　实行差异化才能获得更大利益　　李晓峰　　（河南财经学院教授）　　河南财经学院教授李晓峰也对“新地王”的区域优势表示了认可，“位于郑州西部发展的黄金地段，必将成为郑州的又一地标性建筑。”同时，在项目的地位上，实行差异化才能获得更大的利益，“周边有升龙国际等综合体项目，避免同质化竞争显得十分重要。”　　与周边楼盘拉开档次　　白伊剑　　（河南老街坊置业有限公司营销总监）　　与会的业内人士则表示，对项目的定位是需要谨慎考虑的问题。在河南老街坊置业有限公司营销总监白伊剑看来，“新地王”可以打造一个高档住宅区，因为西区一直以来处于地产发展洼地，缺乏高品质的住宅楼盘，“在西区树立一个住宅标杆，与周边楼盘拉开档次”。　　确立盈利模式非常关键　　惠先福　　（郑州百年德化商业管理有限公司总经理）　　惠先福认为，西区的发展，必将带来商业的繁荣，为西区商业地产带来机遇。“当然，对于商业地产来说，确立盈利模式非常关键。很多根本性的东西，包括商业规划都需要融入商业盈利模式。第一个模式是全部销售，这个是变现最快的模式；第二种是租赁，通过运营获得长期稳定的收入；第三种是租售结合模式。”　　新闻背景　　今年1月，建海以1.6亿多元高价拿下郑州电视台原址地块，曾引起业界不小震动，不少人对建海的勇气表示惊叹。按相关规划要求来计算的话，这块地仅土地成本已达2110元/平方米，再加上其他费用，房屋成本价将接近4500元/平方米。按照这样的计算方法，建在该地上的房子均价少说也要6000元/平方米。