郑州广厦置业有限公司　　总经理 毋尚梅　　婚房是一种特色消费，它需要是精准、快速、依势而动。广厦在郑州市场上应该是首家“爱”主题社区，正好契合了郑州婚房消费市场需求。　　“情人街的品牌效应树立了极大的市场公信度。因此，广厦城市之巅对于婚房的理解，远远超出了一般意义上的爱情婚姻家庭，所以说，在婚房市场的营销推广上，几乎是以逸待劳。”　　正是在这样的意义上，毋尚梅认为：广厦城市之巅的玫瑰公寓，处于文化路和黄河路交会处的城市核心生活圈，交通便利，购物、餐饮、休闲娱乐、教育文化等配套十分完善，并且户型面积紧凑功能性强，是婚房的最好选择。　　河南明天置业有限公司　　常务副总经理 董根来　　郑州的地产市场一直比较疲软，婚房市场在一定程度上，会刺激市场回暖。　　但截至目前，受整个地产市场的影响，非常男女推出的小户型销量不是太好，但最近一个月有所好转，目前，推出的1300多套30到60平方米左右的小户型中，还有600多套。　　今年的“婚房热”不会导致房价上涨。因为现在上市的楼盘，大多数是90和70平方米以下的小户型，应该说，目前郑州的楼盘，完全能够承受今年的结婚用房，甚至处于供大于求的状态。　　郑州清华园房地产开发有限公司　　常务副总经理 王风民　　婚房应该找市区、交通便利的位置。具体到个人，那就要根据个人的喜好和经济能力而定了。现在人们都追求个性，需求上也会出现差异化。我公司在大石桥开发的清华园SOHO广场楼盘，应该说是比较适合做婚房。目前，公司已精心设计了婚房“样板房”，可供新人参考使用，如果想看房的可抽时间去参观感受一下。此外，公司正准备推出10套特价房，希望自己公司的楼盘能圆年轻人的新婚梦。　　婚房不会影响房价，毕竟这一群体多数是首次置业，而且购买的多数为小户型，另一方面，目前郑州的房价在全国来说还是属于中下的，不算太高，还有一定的上涨空间。郑州的房价还是会上涨的，不过，相比之前要缓慢一些。　　郑州金基置业有限公司　　营销总监 罗飞　　在一些人眼中，婚房应该是小户型为主的，但年轻人购买新房应该根据自己的实际情况，如果是靠个人能力购置的，一般都是相对收入高，也比较固定。那么，在购买婚房时，就可以选择90平方米左右的婚房，也可以购置一步到位的三房作为婚房。　　如果是靠家人出钱购置新房的，比如外来的年轻人，他们相对收入低，也不太固定，那么就可以购置目前北郊和西郊开发的小户型。对于郑州本地人，或者在郑州长期工作的外地人，他们有家庭作购房后盾，加上自己的收入储蓄，完全可以购置一步到位的婚房。　　我个人认为我们推出的110~130平方米的楼盘应该是一步到位的婚房。现在的年轻人个人买房的很少，一般都是家人帮助购置新房，另外，年轻人个人开火做饭的很少，大多数是与家人一起住，所以，可以说，这种户型的房子，才是真正意义上的婚房。　　郑州华瑞房地产开发有限公司　　营销副总 王云霞　　婚房，要符合五个条件：1.总价适中，如果按揭的话，首期款最好在10万元以下；2.面积适中，两房两厅在90平方米左右；3.交通要便利，兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母；4.生活配套要相对完善，附近最好有大的卖场5.有升值的空间，可以为选择下一套住宅打下基础。　　目前不少地产公司推出的楼盘多数是新政后的楼盘，其中90和70平方米以下的小户型占到70%以上，这也是今年不少地产商打“婚房”牌的一个主要原因。考虑将来的儿童房和保姆房，90平方米左右的两房应该是比较合适的。　　此外，结婚用房是刚性需求，在有能力的条件下，还是尽量早买。　　郑州绿城房地产开发有限公司　　营销总监 张焱　　我们公司也做过一个调查问大家“你认为什么样的房子最适合做婚房”，结果选40~110平方米的比例遥遥领先；选户型是以二室和三室的居多；在区域上选东区的最多。　　郑州是一个移民城市，外来人员占多数，所以，随着大量年轻人挤入这个城市，房子，已经成为年轻人结婚或者在这个城市里生存下去的一个关键因素。郑州高校毕业生以及河南其他地市毕业生有80%的都愿意留在郑州发展、定居。总的来说，郑州的婚房市场空间还是很大，前景还是很乐观的！　　郑州丰源实业有限公司　　营销总监 张璐　　2008年奥运之年，许多年轻人纷纷选择在今年完成自己终身大事。目前，我们公司推出的两房变三房产品得到市场热捧。占据婚房市场主流，从意向登记和本次房展会看，累计客户达到2000人，创新产品是赢得市场关键。　　消费者在选择婚房时不要跟风。许多年轻人都感觉选择市中心很便利，从另外一种意义上来说选择市中心就意味着背负房奴重壳。婚房本身就占据整个结婚预算当中不小的花费。　　郑州建投鑫苑置业有限公司　　推广部经理 管家民　　鑫苑城市国际花园在开发之初，就定位小户型，3栋高层小户型，面积在40平方米到69平方米之间。这些楼盘就是为了解决外来打工族、单身或新婚夫妇的住房问题。　　我们正在推出的楼盘，总价在二三十万元，首付六七万元，20年房贷每个月只有1000元左右，年轻人压力不大。　　买婚房要考虑位置和小区配套。出行便利、配套好的社区将成为婚房的首选。　　【妙语连珠说地铁】　　郑州建海置业有限公司　　副总经理 马乾坤　　地铁效应首先体现在沿着地铁线的土地价格会明显上升，楼盘数量明显增多。其次是地铁两头区域楼盘的价值明显提升，因为地铁的方便、快捷将缩短郊外入市的距离，从而弥补由于距离而造成这部分楼盘的价值缺陷，也使人们的购房习惯向沿线两头不断延伸。　　金海?西湖美景，作为建海公司的在售楼盘，恰好又紧临地铁1号线的起始点，其居住环境本来就因西流湖而得天独厚，再加上地铁的修建，又完全抵消了因位置较远的原有缺憾，使之居住的价值或是投资的价值日益突显，楼盘销售持续火爆。近来公司庆祝成立11周年，结合地铁所带来的“交通概念”，公司推出20套特价房，来回报新老业主，回报所有关心建海、热爱建海的人们。　　河南世纪金源置业有限公司　　副总经理 张再兴　　地铁对地产的影响是绝对的利好，我想郑州一号线的规划，会促使沿线的物业有不同幅度的升值。地产格局的变化也会倾向于交通设施的便利，地铁的开建会在一定程度上提升周边楼盘的消化速度，而且对于销售价格的影响也会不尽相同，但整体都会提升。对于像金源城上城这样位于地铁口的楼盘来说就更具有其“地铁经济”的价值意义。　　营销界有句名言：领先一步是先烈，领先半步是先驱。“地铁效应”是房地产营销的新契机，这样千载难逢的机遇，没有哪个楼盘不会把握的。地铁建设不但提升楼盘附加价值，更为楼盘平添了销售亮点。　　目前，看好金源城上城的人，有相当一部分是看重即将建成的地铁。地铁口交通的便捷以及地铁宅良好的升值前景，在世界及中国已经开通地铁的城市中都得到了充分的体现。因金源城上城距离地铁口仅100米左右。地铁线路是有限的，地铁站口更加稀缺，位于地铁口的房子，在一个城市的数量是少之又少。　　河南新长城房地产开发有限公司　　营销总监 赵大伟　　地铁一号线是撬动西区经济繁荣的杠杆，将会带动整个西区的经济发展。城市重心的西移给康桥世界城的规划设计提出了新的要求。　　康桥世界城的定位是“世界人居示范区”，这里的人居指的是国际化的城市生活。带着新长城房地产对居住品质的坚持和对人本的尊重，康桥世界城将就以上问题给社会提交一份完美的答卷。　　从投资置业的角度来看，无论何时何地，综合品质高的楼盘保值、增值能力都是最强的。物业能否升值不仅仅靠“地段”，还要考虑公司品牌、规划设计、工程质量、物业服务等各个方面，很现实的例子就是经三路某楼盘，因为后期服务和管理的诸多问题使业主的利益受到了巨大的损失。新长城作为品质地产的先行者，始终本着业主的利益最大化出发，一直注重于各个细节上对产品品质的坚持，也正是出于这个原因。　　楷林置业　　营销总监 李学敏　　地铁的开工建设，预示着一种新的生活方式即将融入郑州人民的生活，一种新的经济模式也将悄无声息地改变着人们的购物习惯。郑州地铁的出现对人们工作和生活的影响是我们每一个人都不能忽视的。　　城市框架的逐渐拉大，单纯的公交车已经不能满足上班族的要求和人们出行的需要，城市交通压力过大引发的一系列问题也是每个人都深有感触的，那么地铁的开工建设，无疑会缓解大郑州交通的压力，带给人们一种全新的出行模式。同时，在城市化进度发展的大趋势下，郑州的城市框架也将随着地铁的建成进一步拉大，目前的郊区有可能在几年后就会成为经济或生活中央区。　　金水区本来就商务氛围浓厚、城市配套完善的优势，郑州地铁的建成将进一步增加该区域物业的升值空间，上班族不再担心会在交通上多花费时间。从上海、深圳、北京等多个城市的发展经验来看，地铁将会给人们的工作和生活带来巨大的便利，同时也会为城市的经济发展带来巨大的动力。　　宏信（郑州）置业有限公司　　营销总监 韩洪涛　　为地铁的开建，短期内对郑州的地产格局产生的影响不会太大，这需要一个适应的过程。地铁所经过的地方，一般为城市的成熟区域，整个地产格局不会受到太大的冲击。从长期看，对地市格局还是有一定的影响，但这种影响更直接影响到商业，届时整个郑州的商圈将连成一线，加上随地铁而生的地下商业带，郑州的商业地产将有可能出现另一个高潮。　　对于CBD?东环步行街而言，首先带来的是消费的人气，虽然短期内作用不太明显，但会让真正有眼光的投资者看到地铁所带来的庞大人流，东区及CBD与老城区的人气差异，一定会淡化，是对东区输送人流的保证之一，然而，CBD?东环步行街本身的街铺规划及升值前景，更是吸引投资的最重要因素。　　作为操盘手而言，韩洪涛认为地铁对于楼盘营销仍然只是一个普通的卖点，就好像增加了某条公交线路一样，这不是决定性因素，楼盘营销仍然归根于项目本身的品质、品牌。　　河南美景置业有限公司　　营销总监 李冲　　对郑州这样一个人口密集型城市，地铁的建立将交通的概念扩展到了立体交通的层面，地铁的建立和投入使用将大大提高整个城市的运转效率。　　由于交通的便利会使距离的概念进一步淡化，这样就会将更多的楼盘价值发掘出来。随着地铁的完善将产生更多的商业中心，随之而来的就是周边生活配套的完善和提升。　　举个简单的例子，现在CBD的房价是郑东新区乃至郑州最贵的，但如果地铁开通，也许只要三分钟时间，美之域项目通达CBD，可以享受到和CBD同质的价值和氛围，这对于项目价值而言，对于项目业主而言，地铁的价值和意义一目了然。