坊间流传着一个说法，开发住宅的是小学生，开发商业的是中学生，开发写字楼的是大学生。由此可见，写字楼具有其他物业形态所不具备的开发和运营难度。面对如雨后春笋般拔地而起的写字楼和各种不同版本的“顶级标准”，期待拥有更好的办公环境的企业有些无所适从：高档写字楼到底具有哪些更客观的评价标准呢？近日，在记者采访了郑州市地产市场相关写字楼方面的专业人士、精工地产董事长梁耀华后发现，郑州高档写字楼的 “标准”，正随着市场行情的转好，越来越“丰满”了。
      【科技标准】舒适和效率兼得
      开发商为何要建科技建筑？在很长一段时间内，人们对此的认识并未达到应有的理性高度。据有关数据显示，长远来看，科技建筑尤其是科技绿色建筑可节能30%~70%，对于业主和使用者来说，维护和运营费用也将相应减少。
      近些年，在艺术形式上，写字楼的收获似乎高于关乎国计民生的建筑科技。而在建筑的舒适度、效率、能耗、寿命等根本性能方面，却没有大的突破。对此，精工地产董事长梁耀华表示，提高科技含量是写字楼未来发展的必然趋势。应用科技不是目的，而是要通过技术改变建筑的舒适度达到一种为市场、为客户服务的终极目标。据悉，写字楼的高科技发展趋势主要体现在三个方面：重视智能化设计、重视节约能耗设计、提高室内健康舒适性。
      智能化写字楼就是通过一系列国际领先技术的通讯自动化系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统、保安自动化管理系统等设备的安装，使每栋楼都变成一个蕴涵巨大能量的信息化坐标，而入驻企业可以随心所欲应用相关信息。
      这不仅指大厦的水、电、空调、电梯、消防、安保的精密监控，而且通过语音与数据的高速通讯接入，使企业的办公效率得到全面提升。
      节约能耗设计则是节约建筑物及客户的运营成本，提高项目在同类产品中的竞争地位。室内健康舒适性主要是借助新风系统，提高工作者的效率。
      在梁耀华看来，郑州写字楼在经历近两年的高速发展之后，成熟的开发商已不仅仅看重外装内饰，而更加注重写字楼高效的办公商务环境和健康舒适的室内空间。
      【生态标准】上班就是逛公园
      工作之余放眼窗外扑面的绿意，或在花园平台小坐、休憩，甚至把会客、洽谈乃至小型部门会议都搬到花园里。在国外，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。这些大公司的高级管理层也坚信：员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作，才能创造出更好的业绩。
      那么，“生态办公”的内涵是什么呢？
      梁耀华说，所谓“生态办公”，即在整栋办公楼内通过采取内部改进措施来谋求生态办公。“生态办公”实现的方式也有多种，第一，就是使用呼吸式幕墙，产生对流空气，有利于通风换气。它改变了以往写字楼纯封闭式，依靠机械、人工的通风环境。第二，在室内创造生态空间，即把室外的自然环境逐渐引入室内，如将植物的生长、阳光等空间形态引入室内，提供一种类似于自然的环境。
      在梁耀华看来，写字楼的生态打造，主要体现在内空间和外空间的园林设计和庭院设计上。通过在园区内布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所，使人、建筑与自然之间形成一个良性的“交流”系统，从而真正实现建筑的生态化，办公环境的生态化。
      梁耀华认为，“生态办公”已成为高档写字楼不可或缺的标准，也是今后写字楼发展的方向。
      据了解，郑州已有部分高档写字楼开始追求生态办公的打造。位于金水路的荣勋?赢座，专门规划了3米高的水幕，800平方米的内庭花园，2500平方米的林荫广场和带景观的阳光车库。
    【艺术标准】有“生命”的建筑
      世界著名写字楼发展商铁狮门公司的CEO斯贝尔曾言：艺术是一段历史、是文化的反映，或许最重要的是一种不可思议的方法，它激发和挑战人的想象力。
      铁狮门公司拥有众多世界最著名的写字楼，如纽约的洛克菲勒中心、柏林的索尼中心等，在这些世界顶级的办公物业中，建筑内外环境的艺术化设计、正式的工作空间和艺术化的公共空间相互融合联动，极大地提高了写字楼的生命力 。
      梁耀华说，决定写字楼可持续发展力的因素中，除了地段，还有其内部空间、公共空间、配套设施及服务效率。对于日益成熟的写字楼买方市场，价值依赖于供求关系的比例越来越小，综合品质越来越占据决定性的作用。因此，写字楼可视可感知的外在形象力，可体验可依赖的内在品质，以及动态的公共服务性变得十分重要。
      梁耀华说，在高档写字楼的艺术标准中，建筑艺术、装饰艺术和服务艺术最重要。
      建筑艺术是写字楼的“面子”。如裕达国贸，佛手外观既有感召力，又体现了建筑的审美价值；再如荣勋?赢座，12面建筑切割体犹如一颗钻石，俊秀，挺拔。
      服务艺术分硬件和软件两方面。硬件如荣勋?赢座中的CEO专梯、恒温游泳池、商务俱乐部等，目前一些写字楼虽然总体量不大，但拿出地下一整层做会议、高中档餐饮等配套，目的就是为了给客户提供最全面的服务；软件如郑州国贸中心的世邦魏理仕全委托管家，在给客户提供最全面的服务的同时，也使业主获得了尊贵感受。
      装饰艺术如建筑艺术一样，主要给人以舒适感和震撼力。“随着写字楼的升级改造，写字楼会拥有更多的‘酒店’和‘度假’基因，这也将是高档写字楼的评判标准。”梁耀华说。