明年，郑州市将加大对城中村改造及限价商品房的建设力度，但经济适用房要比今年少建约1万套。　　总量多了：明年拟建11万套住房　　本月26日，郑州市政府向建设部提交了《郑州市2009年住房建设计划》。    　　2009年住房建设计划显示，郑州市各类住房的建设目标分别是：普通商品房的建设总量为605万平方米，其中老城区505万平方米，郑东新区100万平方米。城中村改造300万平方米；限价商品房建设100万平方米；保障性住房建设95万平方米，其中经济适用房80万平方米；廉租房15万平方米。　　依照各类住房的面积限制要求，郑州市明年大约可建造各类型住房11万余套。　　另据了解，今年2月22日，郑州市房管局对外公布了《郑州市2008年住房建设计划》，宣布今年将在郑州市内建设1050万平方米的住房。　　与今年的建设计划相比，明年的建设总量将比今年多出50万平方米。具体来说，城中村改造及限价商品房建设力度加大，分别比今年多建100万与50万平方米；但经济适用房的建设面积大幅度减少，将比今年少建70万平方米。　　郑州市政府要求，城中村改造住房、经济适用房等房源建成后，还需分别提供5％的小户型简装修住宅出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房。
　　看点一：限价商品房拟建1.1万套　　今年，郑州市将选择金水、中原、管城、二七、惠济市内5区做试点，分别选取1~2个项目建设限价商品房，共建设目标50万平方米。　　2009年住房建设计划显示，在试点建设限价商品房后，郑州市明年将加大对限价商品房的建设力度，新增该类住房100万平方米。　　限价商品房户型以紧凑的三居室和两居室为主，其套型建筑面积全部在90平方米以下。如果按此标准计算，明年又可建造限价商品房11000套，可解决更多符合条件的中低收入家庭住房需求。　　郑州市政府的想法是，在推进限价商品房建设时，引导建设一定数量的周转住房；今后逐步增加限价商品房的建设和供应规模，扩大各区限价商品房住房建设量，年度建设目标均不低于20万平方米。
　　看点二：将改造35个城中村　　今年，郑州市将改造9个城中村，配建商品房200万平方米。与限价商品房一样，政府明年将加大城中村改造的力度，改造城中村35个，建配套商品房300万平方米。　　其中，中原区被改造的城中村有小岗刘村、董寨村等10个项目；二七区被改造的城中村有佛岗村等6个项目；金水区被改造的城中村有黑朱庄等9个项目；管城区被改造的城中村有弓庄等4个项目；惠济区被改造的城中村有老鸦陈等6个项目。　　在改造时，城中村项目所建的房子，90平方米以下的住房比例不低于70%。同时，在村民安置用房、村集体经济用房、配套开发的小户型住宅中，套型建筑面积在60平方米以下的小户型住宅不低于其户型的30%，以便作为周转住房房源。　　若按90平方米的住房面积来计算，明年仅城中村改造可提供房源33000余套，不仅可安置35个城中村的村民，出售一部分房源，还可拿出一些小户型出租给有需求的务工人员。　　看点三：保障性住房减少70万平方米　　明年，郑州市保障性住房的建设面积较今年会减少70万平方米，仅有95万平方米。其中减少供应的全部是经济适用房，而廉租房的建设面积与今年一样，均为15万平方米。　　2007年，郑州市经济适用房开工、竣工70万平方米，在今年建设150万平方米后，明年的建设力度将减少到80万平方米。　　经济适用住房建设标准基本上都在60平方米左右，户型以两居室为主，配建一部分紧凑的三居室。所有户型建筑面积不超过90平方米。如果按每套住房60平方米来计算，明年将较今年少建经济适用房约1万套。　　从位置上来看，明年的经济适用房在中原区、金水区开工的项目较多，其中中原区将建造34.49万平方米，金水区建造22.8万平方米；位置偏远的高新区仅建0.57万平方米。　　按照郑州市政府的要求，廉租房依然是在经济适用住房建设项目中实行“捆绑建设”，比例不低于10%；廉租住房建设标准不得超过50平方米，户型以紧凑的两居室为主。