建业置地广场、鑫苑.金融广场、郑州国贸中心、中原数码国际公寓、美景花郡、非常男女、主语城、金源第一城、兰桂、首座国际、７０年代……今天开幕的２００８年住交会上所展示的楼盘中，小户型楼盘或者包含有小户型的楼盘至少占去了１／３。“首付两万元，市区轻松拥有一套房”之类“低首付、低总价、低月供”的售房广告，对于首次置业的年轻人来说，具有极大的诱惑力。
　　潜力巨大的需求
　　２００１年，位于大石桥附近的时尚Ｐａｒｔｙ横空出世，小巧的户型，全新的装修，令人耳目一新，房子被很快抢购，开启了郑州小户型的元年。很快，小户型在郑州流行开来，并且发展迅猛，尤其是到了２００７年，郑州的小户型大有“井喷”之势。据不完全统计，如今郑州市场上有小户型的楼盘达６０余个。建业置地广场、中原数码国际公寓、曼哈顿广场、鑫苑国际城市花园等，可谓是遍地开花。小户型项目分布在郑州市的各个区域，既有体量较小的单体项目，又有城市综合体项目，价格在每平方米４０００元到每平方米７０００元之间。
　　那么，是谁在购买这些小户型的房子呢？业界流传着这样一个说法：２０岁的人用来住，３０岁的人用来玩，４０岁的人用来投资。作为过渡性和投资性的产品，小户型的确吸引了许多新新人类和投资者关注的目光。河南美景置业有限公司营销总监李冲说，自从小户型面世以来，它以总价低、首付低等独特优势受到了广大年轻消费者以及投资型客户的欢迎。小户型是满足人们居住需求的一种形式，也是一种投资的形式。中国人固有的“买田置地”的传统观念，决定小户型成为人们投资、养老的另一种渠道，也打开了小户型的另一个市场。
　　近两年来在楼市价格一路冲高的形势下，总价较低的小户型很快成了市场追捧的对象。无论是对于投资者还是自住的年轻人，小户型总价低的优势具有极大的诱惑力：首付三五万元，月供几百元，是不少人能够负担得起的。
　　河南明天置业有限公司副总经理兼董事长助理董根来认为，小户型在市场上走俏的原因，一是在近两年房价上涨过快的形势下，小户型以低总价、低首付、低月供，吸引了大批中低收入的购房者和刚刚走入社会的大学毕业生等；二是小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定，对投资者来说也有相当大的吸引力。三是国家的“９０７０”政策，也催生了大批的小户型楼盘。
　　河南思达置业有限公司副总裁张耀强说，郑州经济增长带来的人员流动是小户型市场活力的来源，每年大批的院校毕业生进入社会，再加上城市化进程的加快，使得每年有越来越多的人成为郑州市民，而在这些人当中，有大多数中低收入阶层。同时，根据郑州市最新制定的经济适用房管理有关规定，这些人当中又有很大一部分被排除在保障房体系之外，这些人不得不购买总价相对少得多的小户型。
　　竞争激烈的市场
　　“如今郑州的小户型楼盘真是太多了，我已经跑了七八家，觉得户型设计都差不多，精装修的感觉挺好，就是价格有点贵了。”三年前大学毕业的王永刚说。目前王永刚在郑州市一家电脑网络公司任职，准备今年国庆节结婚，近期他正和女朋友跑郑州的楼盘，想在金水区选套理想的房子。
　　２００７年，郑州的小户型楼盘扎堆上市，目前在售的小户型楼盘就有近７０个，投放量大约有３２０万平方米。从区域看，管城区小户型项目虽然不多，但大多地处郑州市中心，项目售价最高，均价高达每平方米５０００多元，金水区销售均价也接近每平方米５０００元。而从数量上讲，金水区小户型项目数量占了郑州小户型市场大多数。
　　在售小户型精装修项目占总数的３０％左右，普通小户型项目占７０％左右。郑州房地产市场小户型销售均价为每平方米５０００元左右，很多小户型项目销售很快，比如鑫苑?金融广场、美景花郡等均已基本售完。像思达?数码国际公寓，刚推出时预售价在每平方米６２００元，在郑州堪称天价，而当时其他小户型楼盘的价格还在每平方米４０００元左右。此后的中油国际.五星公寓更是后来居上，预售价高达每平方米７５００元。目前，郑州市精装修小户型均价已超过每平方米６０００元。
　　业内人士分析说，２００７年投资型的一居室小户型卖得比较火，项目上得也比较多。但是，随着“９.２７”新政的实施，贷款购买第二套房的首付和利率提高，投资型行为受到打击。另外，由于郑州市房屋控制率近两年居高不下，租赁市场低迷，投资型的一居室小户型开始受到市场的排挤。相反，功能齐全的两居室小户型越来越受到年轻购房者的追捧。
　　“目前郑州市面上的在售小户型楼盘达到了六七十个，这么大的推出体量是以前从来没有过的。”明天置业的董根来说，“大量小户型的上市，使人们在购置小户型的过程中有了更多的选择，而对有些开发商来说，必然会在销售上面临着更大的考验。”
　　思达置业的张耀强一再强调，对于小户型来说，最重要的是地段，周边要有大型市场和高端写字楼，尤其是高端精装修的小户型，一般针对的客户主要是白领阶层，高端写字楼内的国际、国内大公司郑州分公司的高级职员和大型市场经理人，都是精装修小户型楼盘的目标客户。此外，高等院校附近的小户型也会受到条件较好的学生及家长的欢迎，这主要是指小户型的租赁市场。
　　美景置业的李冲认为，开发建设小户型关键就在于不能将眼睛关注到“小”上，而应该把力气用在“户型”上，也就是要注重产品的研发，提升小户型使用的合理性、居住的舒适度，“小户型一定要是居住的，适合居住的，舒适居住的，要在户型设计上考虑结构的合理、功能的齐全和居住的舒适度。”