走过郑州街头一个个正在建设的工地时，如果你不注意看工地围墙上那花花绿绿的广告，那么，就有可能错过一个也许是从美国来的商业大鳄。“印象城”正是如此。　　大约今年春节前后，“印象城(InCity)”的巨幅广告已经围在郑州市民主路西侧的大工地上了。这幅广告上公布的已入驻品牌有郑州人很熟悉的杰克?琼斯、ONLY等，也有郑州人很陌生的品牌如Forever　21、C&A等。世界零售业老大沃尔玛，正是它的主力店。
　　一切都在低调中稳健推进。“印象城”是一个郑州乃至中国商界都很陌生的品牌。然而，其背景却不是一般的深厚——西蒙地产集团、摩根士丹利房地产和深国投商用置业有限公司这三大豪门联手成立了深圳格瑞企业管理咨询有限公司，专门在中国投资开发购物中心。位于郑州市民主路与西太康路交叉口的这座“印象城”，正是深圳格瑞在中国首批开发的五个项目之一。
　    真正的“Mall”来了？
　　“印象城”低调入郑，让郑州的“造Mall热”开始上演美国剧本。
　　 从2002年到2008年，从已开业的汇龙城、大上海城，到筹建中的宝龙城市广场、丹尼斯二七路店项目，“Mall”这个概念已经被翻炒了无数遍。“Mall”全称是“Shopping　Mall”，意为大型购物中心，起源于欧美，是一种集休闲、购物、娱乐、餐饮等为一体的新型复合型商业业态。
　　 然而，遗憾的是，郑州的老百姓如今依然不知道“Mall”究竟啥样——汇龙城现在是百货形态，大上海城做得不专业(组合、管理、布局)，其他的“Mall”还没影儿呢。
　　“郑州的‘Mall’要来了！它就是‘印象城’！”郑州商界一位资深人士就这样说。
　　稍微了解一下西蒙地产的背景就会明白郑州这位商界资深人士为何这样说——西蒙地产是美国最大的商业地产投资、开发及管理公司，持有美国排名前163家购物中心的最大份额，其中75家位于北美最大的25个城市，西蒙旗下的购物中心每年大约要接待22亿人次顾客。还有评论说，“西蒙将美国的零售业从家庭小作坊时代带入了今天的多功能、多元经营的综合性购物中心的规模化经营时代”。
　　也许，“Mall”的真正玩家来郑州了？
　　袖珍“Mall”的喜与忧　　该公司称，除了沃尔玛超市和先期入驻的中影集团电影院之外，一些风靡北京、上海、广州的国际流行时尚品牌也将跟随“印象城”亮相郑州，例如，世界顶级奢侈品集团路易酩轩(LVMH)旗下的化妆品超市“丝芙兰”，囊括世界一流运动品牌的体育用品专卖店Sport100，西班牙著名潮流时装品牌Mango，美国著名的服装连锁品牌Forever21，全球服装零售巨头C&A等，都将陆续进入“印象城”。
　　“Mall”是租赁经营。深圳格瑞的书面答复中称：“目前招商情况非常良好，出租率已达65%以上。”
　　郑州“小资”期待已久的星巴克咖啡也在洽谈入驻事宜。据介绍，星巴克咖啡是西蒙的战略合作伙伴，西蒙地产在美国的各个购物中心几乎都有星巴克咖啡。
　　郑州商界也有人士告诉记者，郑州“印象城”的缺陷在于面积太小了。“Mall”的面积一般在10万平方米到25万平方米，而郑州“印象城”的建筑面积还不到8万平方米，其中沃尔玛的营业面积超过2万平方米，像Forever21这样的品牌，一做都是上千平方米的大店，整个项目的腾挪空间有限。
　　据介绍，郑州“印象城”将于今年第二季度实现结构封顶，预计2009年第二季度正式开业。对于这个一年后才能开业的“Mall”，二七商圈一些商家充满了期待。其中一家商场的掌门人说：“虽然对部分重复品牌的销售会造成影响，但‘印象城’的落户会加重二七商圈的砝码，把可能流向花园路与农业路商圈的客流拉回到二七商圈。”
　　国际商业地产逐鹿二线城市
　　新业态、新品牌，不管如今的描述有多美好，“印象城”在郑州一定会有一个“养”的过程才能被更多人接受。而且，到目前为止，“印象城”在中国尚没有一家店开业。不过，也许国际商业地产有足够的耐心等待它们一个个开花结果。
　　的确，一个非常明显的趋势是，有商业潜力的二线城市已经成为国际商业地产大鳄逐鹿的宝地，纷纷以“团队作战”的形式在这些城市布局项目。
　　比如，深圳格瑞的三个投资方中，深国投负责拿地、项目开发等，西蒙地产负责项目的运营管理、招商和市场推广、后期的物业管理等，摩根士丹利则“为大举扩张提供稳健的财务保障”。
　　据深圳格瑞介绍，公司首批五个购物中心分别位于常熟、合肥、杭州、苏州和郑州，预计总投资额近30亿元人民币，它们将于2008年至2009年间相继落成。而且，沃尔玛和其他国际知名零售商已经签约承诺成为上述五个项目的主力商户。
　　“目前深格瑞先选定在郑州开设河南省的第一家‘印象城’，不排除将来在省内其他城市开设更多的‘Mall’。”深圳格瑞说。
　　不只是西蒙地产，另一国际商业地产巨头新加坡凯德置地，在河南也频频发力商业地产，不仅在郑州，而且在安阳、新乡等地也不断有动作。
　　地价低于一线城市，成长性良好，财力日渐强盛，消费日趋成熟，也许正是这样，逐利而往的国际资本才闻香而来。