曾几何时，路边的广告牌多了些“洋”味，一个个花园洋房项目相继面世，各具特色，舒适自然的居住氛围，风格独特的建筑形式，新颖的居住理念不断撞击着人们不甘寂寞的住房梦想，业内人士指出，2008年，郑州楼市将兴起一场新 “洋屋”运动，“花园洋房”时代已悄然来临。
     【缘起】花园洋房之前世今生
      花园洋房，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量劳动力拥入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建房，久而久之形成了“TOWN”，这就是TOWNHOUSE的由来。
      而中国传统意义上的花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
      如今的花园洋房已不再是别墅的范畴，而是在中国住宅产业十多年的经验基础上衍变而生的特殊物业类别，在多层公寓基础上融入了别墅因子，在西方建筑基础上做出了本土化的尝试。
      据河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林介绍，花园洋房采用层层退台的方式，保证户户露台，加大了室内外的景观交流，放大了居家的活动空间和情感空间。在户型上多采用横厅的设计，室内空间营造出别墅才有的起居空间。由于退台的变化，外立面更具有立体感和层次感，甚至具有别墅的外形特征，某种意义上和国外流行的GARDENHOUSE或GARDENAPARTMENT似乎更为相近。
      业内人士介绍，如今的花园洋房多出现在郊区，因此居住的品质感、尊贵感、安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等多重优势一经面市即受到市场的高度热捧，让人们在选择住宅产品的时候将花园洋房列为首要考虑的目标之一。目标消费者定位主要是中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
      【现状】『洋屋』运动星火燎原
      时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”的概念又被重新提起，先发迹于南方沿海城市的“洋屋”运动，后随“南方军团挥师北上”在北京等一线发达地产市场掀起热潮，如今在郑州等二线省会城市也形成了星火燎原的发展态势。
      随着土地资源的日益稀缺，低密度住宅持续走俏，花园洋房成了房地产市场中的香饽饽，纵观郑州市场一个个花园洋房的相继问世，虽然都打着花园洋房的大旗，但在产品形态上却存有不少差异，洋式别墅、连排、双拼等概念经常见诸报端，甚至不少普通多层项目仅凭欧式风格和高绿化率就标榜自己是花园洋房。
      郑州市场中所谓的“花园洋房”似乎已呈现出百花齐放、百家争鸣的发展态势，是花园洋房也好，不是也罢，总之，诸多低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己冠以“花园洋房”的称谓。
      既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少和花园洋房有所联系，或神似，或形像，或二者兼备，因此这些项目也就自然而然具备了某些花园洋房的共性。
      宋福林说，一般而言，花园洋房的建筑风格多为欧美风格，也有一些南洋风格，整体感觉洋味十足。花园洋房的建筑密度很低，容积率一般小于1.5，绿化率较高，强调景观的均好，首层普遍设计为私家花园，其他各层均有露台相送，可将露台装饰成空中花园。花园洋房的户型设计舒适性很高，小区环境优美，极具特色。周边配套较为完善，购物、交通、通讯设施等标准较高。
      在宋福林眼里，如今的花园洋房是一种高性价比的产品，户户有花园或露台，较普通多层更多了与自然亲近接触的活动空间，虽不是独栋别墅但较别墅生活的舒适性、尊贵感一点也不逊色，而更为可贵的是价格较别墅有很大的经济优势。
      随着国民经济的发展，居民收入水平的提高和住宅消费能力的提高，“花园洋房”正以其人性化、艺术化、舒适性的设计，高性价比的品质日益受到欢迎，而在郑州真正符和这些特点的产品还十分罕有。
      【优势】花园洋房代表一种高品质的生活
      人性化、艺术化、舒适性、高性价比固然是花园洋房的核心优势，但综合起来看，花园洋房更代表了一种生活。
      花园洋房是一种生活！张爱玲一定赞同这样的说法。半个世纪以前，这位我国小资阶层的“圣母”在她居住的常德花园，写下了那本令后世男女膜拜的《倾城之恋》。但是，当她在常德花园结束自己那段倾城之恋的时候，她一定无法预  想到若干年之后，中国大地上会掀起一股对于洋房生活向往的热潮。
    红房子里的纯正西餐，霞飞路上新款的旗袍和洋装，留声机里传来金嗓子周璇唱出夜上海的万种风情，百乐门口的泊车等待着圣约翰大学的跳着狐步的名媛们和哼着爵士乐品着松子酒的绅士。还有那租界里一幢幢文化迥异的洋房，深藏着尊贵的洋人和掷地有声的上海文人……这是张爱玲笔下的上海滩。
      而如今为居住梦想奋斗的人们，仅仅用了不到10年的时间，就清楚地感受到高层、高密度住宅对生活的束缚。从高层、高密度单体楼到低密度大型社区，从围合式住宅小区到低密度的花园洋房，10年时间，他们仿佛一夜间走完了建筑史上的一个轮回。
      宋福林谈到，花园洋房这种建筑形态的出现，代表并记录着中国居住形态的变革，它将是近十年来人们居住环境改变史必须记下的历史记忆。
      张爱玲笔下，那些过往高不可攀的生活方式，已经成为看得见摸得着的生活，当人们的生活不再是仅仅寻求一个栖身之所时，对居住的追求就如同燎原的星火迅速蔓延，人们开始走出高层住宅的压抑，回归洋房时代。“洋房生活”曾经也是现在不少人的梦想，当花园洋房成为更多人的追求时，必将引发一场革命。在宋福林眼里，这是一场对花园洋房区域、景观、户型、价格上的革命，这场革命的胜利一定是属于那些渴望拥有更高品质生活的人。
      革命的结果一定是花园洋房成为一种平民百姓也可以拥有的生活方式：客厅、卧室相连的宽大露台，被红花绿草装点一新，生机勃勃、吐露芬芳。闲暇时，人们谈笑花间，品茗小聚，仰天空之高远，俯坡地之葱郁，在人与自然中的交流中，心情变得豁然开朗。
      【前景】楼市进入『花园洋房』时代
      如今，我们已经历了高层、高密度住宅的拥堵阶段，十多年来，随着人们生活水平的不断提高，人们对于生活的形态和方式有了更深刻的认识，花园洋房已经不再是表面上的奢侈与华贵，而是与自然更好的融合，与邻里更和谐的关系，以及真正享受生活的一颗“生活心”，业内人士普遍认为，今后的楼市将会进入“花园洋房”的时代。
      这种预言绝对不是空穴来风，稳定而且日益增加的客户群体将是这一预言的有力保障。
      有关专家指出，从目标人群来看，花园洋房定位中产阶级，随着社会发展和经济发展的稳定，中产阶级的队伍将会进一步扩大，未来中国的社会阶层将会是一种类似于“枣核形”的状态，而届时中产阶级将会成为社会的主要群体，因此，未来花园洋房的实际需求将会逐步加大，最终成为人们首选的房地产产品，同时，为人口众多的大众阶层提供适合他们消费需求的住宅将是每一个开发商所必须考虑的问题。
      赵春华认为，未来的中产阶层将会涵盖科研人员、中高层管理人员、私营企业家、中介服务机构专业人员、公务员、大学教师等高级人才。位于郑州市西区的鑫苑.景园项目处在郑州市行政中心，周边拥有大量的科研设计单位和高校，将会为项目提供源源不断的目标客户。
      业内人士指出，目前国内的花园洋房项目基本出现在郊区一带，如果是位于市中心的花园洋房那绝对是不可错过的产品。
      宋福林认为，高品质的花园洋房在市中心一直处于真空地带，低密度、高品质，又具有交通便捷、配套齐全的特质，似乎成了鱼和熊掌不能兼得的事情。
      鑫苑.景园的出现不仅使购房者在市中心范围内又见到了久违的高品质住宅，而且在融合了花园洋房的功能优势之后，为市区内的生态人居住宅提供了新的标准，花园洋房从此有了新的内涵和定义。
      他还指出，随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。