“广州、深圳房价降了，东莞房价也降了，郑州房价会不会也跟着降？楼盘大幅降价销售的情况会不会在２００８中原住交会上出现？”随着３月２６日“中原之春——２００８住交会”开幕时间的一天天临近，已经观望了一段时间的购房者发出了这样的疑问。与购房者的期待形成鲜明对照的是，尽管市场上打折优惠活动比比皆是，但省会房地产商绝口不提降价两字。开发商与购房者的市场博弈，在对待中原住交会的态度上折射出来。打折优惠能否撼动郑州房价？
　　购房者不知何时该出手
　　准备２００８年结婚的牛先生，一直在犹豫到底该不该买房。“你们记者见多识广，你觉得郑州房价会降吗？”牛先生问。“我现在也不知道该不该买，我担心的是，万一买了以后房价下跌怎么办？虽然买房是为自住，但如果买了就降，总是心里感觉不舒服。”牛先生喃喃地说。
　　２００８年要不要买房？这一哈姆雷特式的问题，让许多迫切需要住房的人困惑。在房价走势不明朗的情况下，许多购房者选择了持币观望。他们表示要到中原住交会上“看看风向”。
　　与自住购房者不同，以房地产作为投资的群体，再也没有了“一个猛子扎进楼市”的猛劲。“现在投资房产门槛已经很高了，尤其是贷款利息这么高，谁还会把钱都扔到楼市里？！”一位曾经投资房产的朋友刘先生如是对记者说。这位朋友最近刚搬进新居，他说，去年年底前他已经将手中的几套房产出手，除了手中的这套新房用来居住外，他手中已经没有房子。对以后房价的走势，刘先生持谨慎的态度，“房价是否下跌，现在谁都说不好，但起码一点，目前不是买房的最佳时机。”刘先生表示，“最近不会轻易介入，毕竟大的环境摆在这儿。”
　　对于即将到来的中原住交会，不少购房者充满了期待。购房者倪先生说，“我觉得，郑州房价大跌的可能性很小。如果房价不会大跌，现在应该是买房的好时机，毕竟，楼盘优惠多，可选择余地更大一些。”“我相信，中原住交会上，参展楼盘打折让利的幅度会更大一些，买房会更划算。”市民张女士说。
　　对于未来房价走势，消费者众说纷纭。
　　开发商不敢轻言降价
　　购房者心态矛盾、复杂，开发商心态也不轻松，省会相当一部分开发商对于未来市场走势存在担忧。“最要命的是购房者持币观望，这比打折优惠、降价本身更可怕。因为河南消费者有一个特点，买涨不买跌，如果购房者继续观望，市场会不会变坏，现在很难下结论。”一名房地产公司销售负责人坦言。
　　他说，在现在的局势下，开发商一般不会轻言降价，但打折优惠肯定有，而且比平时要多，怕的是降价引起连锁反应，加剧购房者观望的心理。
　　郑州房价会降吗？在大多数场合，有的省会开发商表示“绝无可能”，有的表示“可能性很小”。但记者在私下里与一些开发商沟通时，部分开发商表示，“降价的可能性是存在的。在银根紧缩的背景下，不排除少数企业因为资金紧张被动选择降价，或者有个别有实力的企业出于市场洗牌的目的，主动选择降价。一旦其他开发商跟进，楼市降价风就会刮起。当然，降价是一把双刃剑，正常情况下开发商一般不会选择。”
　　这种心态在２００８住交会优惠活动征集中可见一斑。组委会有关人士告诉记者，２００８住交会开幕在即，但很多参展的房产商还在仔细斟酌展会上要推出的优惠方案。很多企业表示，对于对大河报２００８住交会充满期望的购房者来说，如何推出能吸引他们购房又不影响市场发展的优惠方案才是最重要的。
　　部分企业“率先吃螃蟹”
　　与开发商绝口不提“降价”二字对照，近一段时间省会楼盘大幅让利优惠活动非常普遍。
　　据２００８住交会组委会负责人介绍，一些已经确定了展会优惠方案的企业中，大幅让利成了企业的大手笔，河南美景置业有限公司规定，凡在中原住交会期间定房客户，在正常优惠基础上，最高享受４０００元优惠，同时免收配套费用（天然气集资费、有线电视费用等）。对于以小户型为主的美景花郡来说，４０００元的优惠幅度已经不小，如果加上按揭购房１％，一次性付款３％的正常优惠，让利幅度折合在房价里为每平方米还可优惠一二百元左右。
　　郑州建海置业在成立１１周年之际，推出了金海.西湖美景２期感恩特惠计划，拿出２０套特价房源，最高优惠１０％。对于居高不下的郑州房价来说，九折已是不小的优惠。
　　另一家标杆企业鑫苑置业，也拿出了促销方案，２００８住交会前后购买鑫苑金融广场、鑫苑都市公寓及商铺的客户，均可享有１０００元额外房款优惠（特惠房除外），老业主推荐新客户购买鑫苑国际城市花园的房产，老业主均可获赠品牌电磁炉，新客户最高优惠房款２０００元（特惠房除外）。
　　而市场让利行为比比皆是。河南省城开集团在成立１０周年之际针对威尼斯水城公开打出了“最高９５折优惠沸腾全城”的广告。该公司营销总监刘俊锋表示，“此举是为了刺激一下市场”。他告诉记者，类似的促销活动大家都在做，不过是不像城开这样公开罢了。
　　看涨看跌众说纷纭
　　对于２００８年房价的预测，开发商一致认为，“２００８年的房价不会像２００６年、２００７年涨幅那么大，涨速那么快。”
　　但学者和业内人士有不同的声音。河南财经学院房地产专业讲师陈志峰认为，疯涨的房价已经在北京、上海、深圳等地开始出现“松动”的迹象，随着金融、税收政策、保障性住房的继续贯彻落实，郑州房价也极有可能回落。
　　河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛认为，就郑州而言，鉴于自住型需求的旺盛，现有的楼盘在价格方面不会做出太大的调整，马上调价的可能性也不大。但宏观政策却给了购房者一个心理上的预期，因此，观望期可能会延长。