中国人民银行日前在其网站发布的“2007年4季度货币政策执行报告”显示，截至2007年末，全国商业性房地产贷款余额为4.8万亿元，其中房地产开发贷款余额为1.8万亿元，增长25.7%；购房贷款余额为3万亿元，比年初增长33.6%. 　　90m2以下住房投资占16.6% 　　央行报告认为，房地产开发投资快速增长，开发结构逐渐优化。2007年，全国完成房地产开发投资2.5万亿元，增长30.2%，增速比上年提高8.4个百分点。其中，商品住宅完成投资1.8万亿元，增长32.1%，占开发投资总量的71.2%；90平方米以下住房投资占16.6%，较年初提高5.2个百分点；经济适用住房完成投资833.8亿元，增长19.7%，占开发投资总量的3.3%. 　　全国空置商品住宅减16.6% 　　同期，住房需求依然旺盛。全国商品房竣工面积5.8亿平方米，增长4.3%；销售面积7.6亿平方米，增长23.2%.竣工增速比销售增速低18.9个百分点，增速差比上年扩大6.1个百分点。商品房施工面积23.6亿平方米，增长21.1%.年末，全国商品房空置面积为1.3亿平方米，比上年末减少8%；其中，空置商品住宅6756万平方米，比上年减少16.6%. 　　2007年各季，全国房屋销售价格同比分别上涨5.6%、6.3%、8.2%和10.2%. 　　12月份，全国房屋销售价格同比上涨10.5%，但70个大中城市中已有22个城市房屋销售价格出现环比负增长。 　　第四季度，房贷增速回落 　　该数据还显示，商业性房地产贷款全年持续快速增长，但第四季度增速已明显减缓。截至年末，全国商业性房地产贷款余额为4.8万亿元，比年初增加11261亿元，增长30.6%，增速比上年提高8.5个百分点。 　　不过，受冬季不宜开工、施工等季节因素和实施从紧货币政策等有关政策因素影响， 　　2007年第四季度，房地产贷款增速回落。 　　第四季度新增贷款 　　1858亿元，仅为上季度的50%.其中，房地产开发贷款新增122亿元，个人住房贷款新增1596亿元，分别仅为上季度的12.5%和60%。