昨天下午，郑州市二七区小李庄第一期改造用地挂牌出让，郑州尚锦房地产开发有限公司以14.092亿元的挂牌起始价成交，创下了郑州住宅用地成交总价的新高。       小李庄土地的出让文件中，明确了有关廉租房的建设条款。这是郑州市出台“城中村改造配建廉租房”政策以来，首个挂牌出让的城中村。      14亿元成就新“地王”      小李庄城中村改造土地出让，是今年挂牌的最后一块土地。在郑州市国土资源局土地交易大厅，昨天下午，郑州市国土资源局一位工作人员宣布“成交”后解释，在挂牌出让公告规定的挂牌时间之内，仅郑州尚锦房地产开发有限公司一家企业交纳了竞买保证金，并提出了14.092亿元的报价。      此前，郑州总价“地王”位于航海路北、朝凤路西，成交总价7.5726亿元；单价“地王”位于建设西路北、伏牛路西，成交价每亩450万元。      小李庄此次挂牌土地共254191.9平方米，约合381.29亩。挂牌起始价14.092亿元，要求投资总额不低于43亿元。郑州市国土资源局有关负责人介绍，除了此次出让的第一期改造用地，小李庄村第二期改造用地还有104.46亩。      小李庄改造后建成的房子，将以小户型为主。配套建设的商品住房，至少有30％面积要在60平方米以下；村民安置用房和村集体经济用房，60平方米以下所占比重，也不能低于相应房屋面积的30％。      至少提供868套廉租房      郑州市要求，城中村改造，开发企业、村集体都要提供一部分住宅，按照每月每平方米5元的标准，出租给辖区政府，作为过渡性廉租房房源，交给住房困难户租住。配建的廉租房必须在60平方米以下，简单装修，能让困难户直接入住。“中标”小李庄的开发商要配建49725平方米的廉租房，租用期5年；小李庄村集体，也要提供2343平方米的廉租房，租用期10年。如果按照60平方米的廉租房计划，小李庄改造至少可提供868套廉租房。这部分廉租房，产权归开发企业、村集体所有，租用期满后，由产权方自行处置。“肯定对盈利有影响，但公司绝对配合政府政策。”郑州尚锦房地产开发有限公司常务副总肖浩燃坦陈，369.59万元/亩的土地单价本身已不低，如果再考虑到开发商有2/5的村民安置房是“白建”，每亩土地价格预计将逼近500万元。      大力推动廉租房供应      郑州市房管局有关负责人预计，城中村改造“联姻”廉租房的模式大有可为，这个渠道，预计能向社会提供11万套左右的廉租房，有效缓解郑州大中专毕业生和外来务工人员的临时住房问题。      这位负责人透露，借助城中村改造，郑州廉租房、周转住房的建设也将加快，力争到2008年年底，使符合条件、申请廉租住房的城市低收入家庭达到应保尽保，保障户数由目前的2003户扩大到1万～1.5万户。      同时，廉租住房配建比例，将由5％～8％提高到20％，到2010年年底前，政府还将投资建设27.5万平方米廉租房，届时，符合廉租房保障条件的家庭，至少能有一半居住在政府提供的房子中。