明年元旦起,今年6次加息所带来的影响将体现在房贷老客户每月的月供上。虽然早已经知道加息会让每月的房贷款增加,但很多人仍然没有仔细计算房贷利率提高后,新的一年里自己每个月的房贷要多出多少钱。还有一些人压根没有意识在还款的卡上多存点钱,以防还款不足。按揭购房的人,现在应该根据个人贷款的实际情况仔细算笔账,掌握好每个月在房贷上的实际支出。
2007年住房贷款基准利率调整详情 第一次调整:3月18日起执行3~5年(含5年)6.75%,5年以上7.11% 第二次调整:5月19日起执行3~5年(含5年)6.93%,5年以上7.2% 第三次调整:7月21日起执行3~5年(含5年)7.2%,5年以上7.38% 第四次调整:8月22日起执行3~5年(含5年)7.38%,5年以上7.56% 第五次调整:9月15日起执行3~5年(含5年)7.65%,5年以上7.83% 第六次调整:12月21日起执行3~5年(含5年)7.74%,5年以上7.83% 注:贷款起始日在2007年3月18日前的,2007年执行第一次调整前利率;贷款起始日在2007年3月18日至2007年5月18日的,2007执行第一次调整利率,以此类推。
商业贷款类 以购买第一套住房,贷款10万元为例,采用2006年8月19日和2007年12月21日的房贷基准利率,按银行给予利率下限0.85倍的优惠后计算。 5年期:加息前,房贷利率为6.48%,月供1910.58元;加息后,房贷利率为7.74%,月供1960.37元。月供增加49.79元。 10年期:加息前,房贷利率为6.84%,月供1100.69元;加息后,房贷利率为7.83%,月供1143.43元。月供增加42.74元。 15年期:加息前,房贷利率为6.84%,月供833.63元;加息后,房贷利率为7.83%,月供879.71元。月供增加46.08元。 20年期:加息前,房贷利率为6.84%,月供705.51元;加息后,房贷利率为7.83%,月供754.79元。月供增加49.28元。 25年期:加息前,房贷利率为6.84%,月供632.74元;加息后,房贷利率为7.83%,月供684.99元。月供增加52.25元。 30年期:加息前,房贷利率为6.84%,月供587.39元;加息后,房贷利率为7.83%,月供642.36元。月供增加54.97元。 以此类推,如果您购买第一套住房,贷款20万元,期限10年,每月月供则为2286.86元,月供增加85.84;贷款20万元,期限25年,明年1月1日起,您每月的月供则增加104.5元。
公积金贷款类 如果使用公积金贷款购买第一套住房,仍以贷款10万元为例,采用2006年8月19日和2007年12月21的房贷基准利率计算。 5年期:加息前,房贷利率为4.14%,月供1847.98元;加息后,房贷利率为4.77%,月供1876.6元。月供增加28.62元。 10年期:加息前,房贷利率为4.59%,月供1040.73元;加息后,房贷利率为5.22%,月供1071.44元。月供增加30.71元。 15年期:加息前,房贷利率为4.59%,月供769.6元;加息后,房贷利率为5.22%,月供802.3元。月供增加32.7元。 20年期:加息前,房贷利率为4.59%,月供637.52元;加息后,房贷利率为5.22%,月供672.17元。月供增加34.65元。 以此类推,如果您使用公积金贷款购买第一套住房,贷款20万元,期限10年,每月月供则为2142.88元,月供增加61.42元;贷款20万元,期限20年,明年1月1日起,每月的月供则应增加69.3元。
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