关键词：加息 　　政策名称：央行5次加息 　　政策时间：3月18日到9月14日 　　内容：2007年是央行加息最为密集的一年：3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日，央行先后5次上调存贷款利率，5年以上贷款利率由年初的6.84%上调至目前的7.83%，利率上调幅度超过14%。 　　影响：五次加息，对于普通消费者来说，累计增加成本开始明显。在这种情况下，两年前已经贷款的消费者，提前还款的意愿将会随着加息愈发增强。而受加息影响的不只是购房者，大批仍然没有摆脱银行依赖的房地产开发企业正在面临越来越大的还贷压力以及信贷收紧环境下的资金紧缺。 　　关键词：保护公民私有财产 　　政策名称：《物权法》 　　出台时间：2007年3月 　　内容：《物权法》对与房地产行业息息相关的问题做了明确的解释。在土地使用权期限问题上，《物权法》规定，市民的住宅建设用地使用权期限届满以后可以自动续期；在车库、车位的归属问题上，《物权法》规定，社区停车场的所有权应当归业主共有，业主有权自己管理或者聘请物业管理，物业公司只能依照合同的约定享有权利并承担义务；在相邻关系的问题上，《物权法》规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照等。 　　影响：今年10月1日正式实施的《物权法》自制定、公布以来便备受关注，在《物权法》出台实施的连锁反应下，《住宅法》、增收物业税等相关政策的出台明显加快脚步。 　　关键词：二套房首付40% 　　政策名称：《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 　　出台时间：2007年9月 　　内容：中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍。 　　影响：新政要求，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。提高二套房贷款首付和利率将会有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房，对于囤房不售的开发商将是不小的打击。 　　关键词：紧缩地根 　　政策名称：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令) 　　出台时间：2007年10月 　　内容：2007年10月9日，国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，强调建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。也就是说，开发商将不可能再以分期付款的方式分期获得土地证。 　　影响：39号令从今年11月1日起正式施行后，以少量资金囤地的行为将被明令禁止，这一政策不仅规范了拿地程序，还将大大打击部分开发商蓄意囤积土地的行为，自此开发商靠买房人的钱滚动开发的历史将一去不复返。 　　关键词：住房保障 　　政策名称：《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》 　　出台时间：2007年11月 　　内容：《廉租住房保障办法》进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合；《经济适用住房管理办法》则详细规定了经济适用房的建设管理、价格管理、准入及推出管理、监督管理等。 　　影响：11月份出台的这一系列与保障性住房相关的政策、细则，让老百姓在购买经济适用房及享受廉租房时终于“有据可查、有法可依”。随着明后两年大批保障性住房的入市，这些政策也将迎来最终政策验收。 　　关键词：二套房以家庭为单位 　　政策名称：《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》 　　出台时间：2007年12月 　　内容：12月11日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确规定：以借款人家庭为单位认定房贷次数；无论以前的贷款是否还清，再次申请房贷都不能享受首套房的政策，除非人均住房面积低于当地平均水平。今后如果申请人提供虚假证明材料会被各地银行业协会的“黑名单”登记在案，被所有银行拒绝放贷。 　　影响：“第二套房”认定标准不统一，可能使购房者在实际操作中有较大的“活动空间”来规避 “房贷新政”的调控作用，备受关注的“第二套房”认定标准结束了各商业银行版本不一的混乱局面，以家庭为单位认定既符合现实又有利于强化调控。