《郑州市住宅小区公共收益管理办法》公开征求意见采纳情况

一、公开征求意见和途径

根据有关程序，郑州市住房保障和房地产管理局将《郑州市住宅小区公共收益管理办法》主要通过下列方式征求了有关意见建议。

（一）先后多次召开集中研讨会，6月18日组织行业专家、企业代表、律师事务所、行业主管部门开展论证会，并于6月20日征求机关各部门的意见建议。

（二）2025年6月27日至7月4日在“郑州市住房保障和房地产管理局”官网上全文公布，向社会公开征求意见。

二、各方面意见反馈统计

截止到7月4日，收到意见和建议共30条，采纳1条，部分采纳1条，未采纳28条。

三、未予采纳的意见的原因

1.建议：强烈建议公共区域充电多余费用也应该归业主所有

未采纳原因：各小区充电设施主体方不同，无法在本办法中明确标注

2.建议：希望对公共收益账目一年一审计一年一分割

未采纳原因：各小区具体利益分配，由业主大会讨论决定

3.建议：建议郑州市住宅小区公共收益管理办法增加，公共收益可以冲抵物业费。文中所列范围都是基础物业费支出内容，用公共收益支出这些项目，实际上是增加了物业公司的利润，没有维护业主利益。

未采纳原因：《管理办法》第十七条明确的公共收益支出范围，部分条款旨在针对老旧小区；老旧小区物业费较低的情形下，由公共收益弥补。各小区公共收益如何分配，由业主共同决定。

4.建议：公共收益的分配，有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主产权全面积所占比例确定。

未采纳原因：与上位法保持一致

5.建议：将第二条“本办法所称公共收益，是指利用住宅小区共有部分产生的收入扣除合理成本之后的收益。”中的“利用住宅小区共有部分”修改为“利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分”产生的收入扣除合理成本之后的收益。

未采纳原因：住宅小区共有部分本就排除了专有

6.建议：增加第十四条第二款：公共收益管理单位应当将利用住宅小区共有部分进行租赁、经营等事项涉及的合同、帐册、单据等相关资料妥善保管。

未采纳原因：本办法第二十七条、二十八条、二十九条、三十条，已对此进行明确规定

部分意见未被采纳主要原因在于，一是部分意见与国家、省有关法律法规相冲突；二是部分意见的内容在有关法律法规中已有明确规定；三是部分意见已在本办法中予以体现；四是部分意见内容属于贯彻落实部门内部日常管理工作方面的，或者经论证在现阶段不具备可操作性。