郑州市住房保障和房地产管理局关于《郑州市物业管理委员会工作办法》公开征求意见采纳情况

一、公开征求意见和途径

根据有关程序，郑州市住房保障和房地产管理局将《郑州市物业管理委员会工作办法》主要通过下列方式征求了有关意见建议。

（一）2024年5月上旬就《郑州市物业管理委员会工作办法》向各开发区管委会、区县（市）人民政府和市直有关委局征求了意见建议。

（二）2024年5月14日至5月20日在“郑州市住房保障和房地产管理局”官网上全文公布，向社会公开征求意见。

 二、意见建议采纳情况

在征求各开发区管委会、区县（市）人民政府和市直有关委局的意见建议过程中，共收到意见建议4条，采纳3条，部分采纳1条；在公开征求社会意见建议的过程中，共收到意见建议33条，采纳16条，部分采纳2条，未采纳15条。

三、未予采纳的意见的原因

1.建议：业主委员的推荐或自荐有最低票数规定。

未采纳原因：小区基本情况不同，最低票数难以统一进行规范，也不利于业主组织的快速建立。

2.建议：物业使用人可以作为业主委员加入物管会。

未采纳原因：经开展问题调研，该项建议目前不符合郑州实际，易引起业主间的矛盾和纠纷。

3.建议：物业管理委员会在运行期间应明确期限成立业主委员会。

未采纳原因：小区基本情况不同，业主委员会成立期限无法统一明确，不具有实际操作性。

4.建议：对文中“需要业主共同决定的事项”明确是哪些事项。

未采纳原因：“业主共同决定的事项”主要由法律法规进行设定，《民法典》和省、市物业管理条例已有相关规定。

5.建议：去除物业管理委员会的“代行业主委员会职责”的表述。

未采纳原因：该表述为上位法规定。