开年以来，我市房地产市场呈现平稳健康发展新态势，房价走势量价双升，总体平缓，供求关系趋于合理。在新形势下，市场上出现一些新变化，营销手段、支付方式等呈现多样化。房地产市场呈现繁荣、健康发展势头。同时，也出现了类似河南军安实业服务中心有限公司开发的福苑首府项目，河南锦家置业开发的锦艺金水湾项目，河南科创实业发展有限公司开发的创新大厦二期项目等在未取得《商品房预售许可证》情况下违规销售现象，针对该现象，为帮助群众普及购房知识，规避购房风险，就购买预（销）售商品房的风险发布以下警示：
      一、“五证”齐全方可购买。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全，所购的房屋是否在预售范围内。上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅，也可通过“郑州房地产网”输入项目名称查询详细内容，也可通过房管热线电话965559咨询。
      二、购买无证销售房屋的风险。“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款，多数没有签订书面协议，此类交易行为后期风险非常大，容易造成消费者房财两空的局面。风险主要表现在：（1）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。（2）无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。（3）无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现一房多卖现象，造成问题楼盘长时间无法解决。
      三、正确认识低首付、零首付的风险。近期市场上出现低首付、零首付的支付方式，根据规定购买首套普通商品住房的最低首付为20%，低首付或零首付实质上是开发商为扩大销售，同意购房者延缓或分期分批交纳首付款，这种付款方式从临时看付款压力不大，但风险集中在购房后，在每月还清房贷的基础上分期分批支付大额首付款，这样就要求购房者对自己在一定时期内的支付能力有充分了解，统筹资金分配，避免因到期无力支付而承担违约责任，造成更大的经济损失。
      四、市场供应充足，挑选合适的项目。目前，我市房地产市场比较平稳，投放和销售保持稳定增长，市场库存保持合理区间；市区在售楼盘约300余个，区域分布比较平均，项目定位高端、中端、低端结合，价位因项目而异，无论是改善性需求还是刚性需求都有充分的选择性，购房者要结合自身需要和支付能力，认真考察项目的区域、交通、绿化、配套、周边、价位、物业、升值空间等因素，在多个合法销售的项目进行分析对比后，选择适合自己的商品房楼盘。
                                                                                                             
                                                                                         郑州市住房保障和房地产管理局
                                                                                                  2016年7月23日