关于开展房地产市场经营秩序专项检查的通　知 

   各县（市）、上街区、郑东新区、高新区、经开区房地产管理部门，各房地产开发企业，各代理销售机构，各相关单位： 

   为规范房地产市场经营秩序，维护住房消费者的合法权益，营造良好的房地产市场运营环境和消费环境，促进我市房地产市场健康稳定发展，决定在全市开展房地产市场经营秩序专项检查工作。现将有关事宜通知如下： 

   一、检查对象   全市在售房地产项目及其代理销售行为。  

   二、检查内容    

  （一）项目现场公示情况   

  销售现场是否按要求规格公示以下内容：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、动态楼盘表、建筑节能情况、代理销售机构中介备案证和委托代理协议等内容。  

  （二）商品房买卖合同签约情况  

   具体检查以下内容：售楼现场是否公示《商品房买卖合同》签约文本；《商品房买卖合同》签约文本内容中是否含有不公平、不合法的条款；与买受人签订的《商品房买卖合同》及附件与公示的《商品房买卖合同》签约文本是否一致；与买受人签定的定（购）房协议中是否含有不公平、不合法的条款。    

   （三）房地产广告发布情况   

   具体检查以下内容：不具备销售条件，是否擅自发布房地产销售广告；是否载明广告主和代理销售机构全称；是否按规定刊登预售许可证号，是否存在刊登虚假预售许可证号；广告中是否含有虚假、夸大、含糊等欺诈、欺骗性质的内容；广告中是否含有投资回报、潜力升值、融资或变相融资等内容；广告中是否出现法律法规禁止的内容。　　　　　　 

   （四）预售资金监管使用情况    

    具体检查以下内容：是否按规定及时将售房款足额存入监管账户；是否按规定按时报送预售款使用计划；是否按规定使用预售款或将预售款挪作他用。    

   （五）房地产市场经营秩序情况   

    具体检查以下内容：未取得预（销）售许可的情况下，是否通过办理会员卡、认购、团购、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用；是否按规定在销售场所公示预(销)售信息，公示的信息与申请预售许可时提供的信息、郑州房地产网公示的信息是否一致；已取得预售许可，是否在3日内一次性公开全部房源；是否存在通过囤积房源、捂盘惜售、售后包租、售后返租等方式进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者购房；是否采取虚假认购的方式制造热销假象、散布虚假销售信息；是否利用房地产开发项目进行非法集资或变相非法集资；是否委托不具备资格的房地产中介机构代理销售商品房。  

   三、时间安排  

   此次检查工作从2015年11月2日开始至12月8日结束,分三个阶段进行：  

   （一）自查自纠阶段（11月2日至11月8日） 

    各房地产开发企业、代理销售机构，依照相关文件及检查内容，逐项进行自查，对检查出的问题和薄弱环节及时整改提高。 

    （二）集中检查阶段（11月9日至11月28日）       各检查组对全市房地产在售项目情况进行集中检查，对发现的问题，按照相关规定给予相应处理。        （三）整改提高阶段（11月29日至12月8日）      针对存在问题的房地产企业和项目，及时督促其整改，并根据有关规定处理。对专项检查工作进行总结，通过新闻媒体向社会发布专项检查情况通报。   

    四、相关要求    

    各房地产开发企业、代理销售机构要高度重视，依照检查内容认真自查自纠，及时整改提高，同时，积极配合做好专项检查工作。       各县（市）、上街区、郑东新区、高新区、经开区，按文件要求自行组织检查，并于2015年12月4日前将检查情况报送到郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处。                                                                                   2015年11月2日