在日常生活中，并不是所有的房屋都可以出租的，一旦出租人所出租的房屋存在问题，承租人将承担很大的风险。具体而言，不可出租的房屋有以下几种情形：非房屋所有权人或所有权人未授予出租管理权的；权属有争议的；共有房屋未取得其他共有人书面同意的；危险房屋或有其他重大安全隐患的；司法机关或行政执法机关依法裁定、决定查封的；在依法发布房屋拆迁公告范围内的房屋；违章建筑或超过期限的临时建筑；法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。

（一）在租赁房屋前，一定要查清出租人是否有权出租，是否具有房屋的所有权或处分权。对非所有权人出租房屋的，应查验相关委托证明，委托中介时要签订书面服务协议。（二）对计划租赁的房屋进行充分的了解，现场查看房屋位置、周边环境、物业收费、装修、家具家电和采光通风等，同时要检查水路、电路、门窗是否完好。（三）签订内容完整的租赁合同。租赁行为属于民事行为，租赁合同是保护当事人合法权益的法律保障，双方应就协商一致的事情写入合同中,不要轻信当事方或中介机构的口头承诺，完整的租赁合同应当具有以下内容：当事人基本情况、租赁房屋的基本情况、有关租赁费用的约定及结算方式、风险责任的明确、争议的解决方式等。

      房屋托管是近年来市场上出现的新型委托事项，目前尚无明确的规范性要求，因房屋托管产生的纠纷呈上升态势。房屋托管容易产生以下问题：1、中介方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象；2、出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，容易造成矛盾和纠纷；3、费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失；4、风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分明确。因此建议产权人谨慎选择房屋托管模式，承租方尽量和产权人直接签订租赁合同。（市场监管处）   

 

 

                                                                               2015年7月24日