各房地产开发企业、相关单位：
      为进一步规范房地产市场秩序，维护住房消费者的合法权益，营造良好房地产市场运营环境和消费环境，促进我市房地产市场健康稳定发展，决定在全市开展房地产市场秩序专项检查工作。现将有关事宜通知如下：
      一、检查对象
      全市在售房地产项目及其代理销售机构
      二、检查内容
      （一）住房限购政策实施情况
      严厉查处以下行为：房地产开发企业、代理销售机构在销售商品住房时，未履行告知义务，未将商品住房限购政策在销售现场公示并告知购房人；对购房人及家庭成员的购房资格，不认真履行审核义务，存有违反其承诺的行为。
      （二）商品房买卖合同签约行为
      严厉查处以下行为：售楼现场未公示已查验留存的《商品房买卖合同》签约文本；与买受人签订的《商品房买卖合同》及附件与查验留存的《商品房买卖合同》签约文本不一致，存在随意删减、更改签约文本内容的行为；房地产开发企业未及时将与买受人签订的《商品房买卖合同》及附件、合同信息备案摘要等上传至郑州市商品房合同联机备案系统。
      （三）房地产开发企业开发行为
      严厉查处以下行为：未取得房地产开发企业资质证书从事房地产开发业务的；超越资质开发的；未按规定报送《房地产开发项目手册》的；经批准的规划设计变更，未按规定告知买受人的；未达到交付条件强行交房的。
      （四）商品住房销售价格行为
      严厉查处以下行为：房地产开发企业、代理销售机构未按照《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》（郑价公〔2010〕1号）规定要求，对商品住房销售价格实行明码标价、一套一标的；违反规定乱摊成本、乱收费用、价外加价、或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的。
      （五）房地产广告发布情况
      严厉查处以下行为：房地产广告内容未按规定到相关部门进行核实的；不具备销售条件，擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产销售广告，或盗用其他项目销售许可证进行广告宣传的；未载明房地产企业和营销代理机构全称的；未按规定刊登预售许可证号，或刊登虚假预售许可证号的；广告内容不真实、不准确，用语夸大含糊与实际不符的；广告中出现法律法规禁止内容的。
      （六）房地产市场经营秩序情况
      严厉查处以下行为：未取得预（销）售许可的情况下，通过办理会员卡、认购、团购、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的；未按规定在销售场所公示预(销)售信息或公示的信息与申请预售许可时提供的信息、郑州房地产网公示的信息不一致的；已取得预售许可，但未在3日内一次性公开全部房源的；未按规定落实预售资金监管制度的；通过捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息等违法违规行为，进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者购房的；委托不具备资格的房地产中介机构代理销售商品房的。
      三、时间安排
      此次检查工作从2012年5月16日开始至6月30日结束,分三个阶段进行：
      （一）自查自纠阶段（5月16日至5月25日）
      各房地产开发企业、营销代理机构，依照相关文件及检查内容，逐项进行自查自纠，对检查出的问题和薄弱环节及时整改提高。
      （二）集中检查阶段（5月26日至6月20日）
       各检查组对全市房地产在售项目情况进行集中抽查，对发现的问题，按照相关规定给予相应处理。
      （三）整改提高阶段（6月21日至6月30日）
      针对存在问题的企业，及时督导其整改提高，问题严重的，将违规行为记入企业信用档案，并根据有关规定严厉查处。同时，对专项检查工作进行总结，通过新闻媒体向社会发布专项检查情况通报，对优秀的企业予以通报表扬，对违规的企业予以曝光处理。
      四、相关要求
      各房地产开发企业、代理销售机构要高度重视，依照检查内容认真自查自纠，及时整改提高，同时，积极配合好专项检查工作。各县（市）、上街区、郑东新区、高新区、经开区，航空港区房管局（中心），按文件精神自行组织检查，并于2012年7月10日前将检查情况报送到郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处。

 

                                                                郑州市住房保障和房地产管理局

                                                                          2012年5月14日