联机备案操作调整

 

      一、     预售项目申请流程调整

      1)     未登记企业信息的，到房管局1016室办理“联机备案联网”； (VPN开通时间可以在办理预售申请时开通)

      2)     做预测绘；

      3)     办理预售申请；

      二、     预销售申请管理

      1)     预售申请

      (1)  建立项目信息，如图1所示；

      

图1

提取预测绘成果，在项目名称上点击鼠标右键，在弹出菜单上点击“提取测绘成果”，如图2所示，

      

图2

 之后系统会弹出已经办理的测绘业务列表，如图3所示，

      

图3

 

之后点击“提取“按钮，完成提取测绘成果；如图4、5、6、7分别是提取完测绘成果的幢基本信息、幢用途、楼盘表以及房屋列表；

      

图4

      

图5

      

图6

      

图7

 

      (2)  幢基本信息调整，如，开工日期、竣工日期、所在地块、单元顺序、房屋走向；幢号不可编辑修改，由测绘成果中提取；

      (3)  房屋信息调整，到“楼盘表”页，调整房间号码、楼层、单元、套数、间数、用途、房屋详细状态、以及部分户型数据，包括户型、阳台、层高、四至等；建筑面积、套内面积以及分摊面积禁止调整；如图8所示；

      

图8

 

项目信息及楼盘信息确认无误后，点击工具栏中的按钮“保存”，将预售项目楼盘信息提交到数据库；

      (4)  提交预售申请，确认项目信息正确无误后，在“预(销)售申请管理”上方工具栏中点击按钮“申请”，将预售项目申请提交到房管局完成预售项目申请；

      2)     做备案测绘、及初始登记时在“预(销)售申请管理”模块中，对应的项目各幢会相应提示“备案测绘”、“备案测绘变更”、“初始登记办理中”等信息；

      3)     签订房屋买卖合同

      在预售审批通过后，联机备案系统更新最新项目信息(在系统登录时会自动更新已经预售审批通过的项目信息)后，即可以在“楼房表”窗体中进行房屋买卖合同的签订了；