根据《河南省城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部第77号令）和《关于使用新房地产开发企业资质证书的通知》（建房开函〔2008〕051号）及《河南省建设厅关于开展2008年度房地产开发企业资质动态考核的通知》（豫建住房〔2008〕55号）的有关规定，结合我市实际，经研究，决定对全市房地产开发企业进行资质动态考核，并结合考核情况开展换发新资质证书工作，现将有关事项通知如下：

一、新房地产开发企业资质证书的启用

新资质证书由住房和城乡建设部统一制发，自2009年1月1日起，新审批、定级、升级的房地产开发企业一律使用新版资质证书，对本年度资质动态考核合格的企业统一换发新版资质证书，资质动态考核结束后，原资质证书作废。

二、房地产开发企业资质动态考核

（一）考核主要内容

1、房地产开发企业基本情况及相应的变动情况，是否符合原资质等级标准；

2、房地产开发企业经营业绩情况；

3、房地产开发企业执行法律、法规及有关规定的情况；

4、是否具有完善的质量保证与管理体系。《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》的执行情况及《房地产开发统计报表》的报送情况；

5、房地产开发经营行为是否规范，有无发生过重大工程质量事故及不良行为记录；

6、企业股东(合伙人)及有职称专业人员的统筹交缴情况。

（二）考核申报材料

1、企业自检报告(一式2份)；

2、房地产开发企业资质动态考核申报表(一式3份)；

3、企业营业执照正、副本复印件(加盖企业公章）验原件收复印件2份；

4、房地产开发企业资质证书正、副本原件；

5、企业开发经营业绩及证明（近三年房地产开发项目土地使用证、规划许可证、施工许可证、竣工备案表等）验原件收复印件2份，加盖企业公章；

6、房地产开发企业资质管理上报数据软盘；

7、信用档案上报数据软盘；

8、企业股东（合伙人）及有职称专业人员的统筹交缴清单复印件加盖企业公章（验原件收复印件1份）；

9、房地产开发企业通讯联系表（附电子版1份）。

（三）考核结果及处理办法

考核结果分为合格和不合格。

以下5类情况为不合格企业：

1、企业现有条件达不到相应资质等级标准规定条件的；

2、检查中发现有重大违法违规行为的；

3、逾期不报送动态考核材料的；

4、2007年、2008年连续两年没有开发业绩且无新开发项目的；

5、发生消费者集体上访或投诉且未妥善解决的。

对考核不合格的开发企业，根据情况给予限期整改、降级、不予换发资质证书的处理。

（四）考核程序

1、房地产开发企业进行自检自查，写出自检报告；

2、填写考核申报表，并上报相关材料；

3、房地产开发企业管理办公室组织审查，提出考核结果及处理意见；

4、报省建设厅审核并公布考核结果。

（五）时间安排

1、2009年2月16日―2月27日企业自检并上报相关资料

2、2009年3月2日―4月20日开发办考核

3、2009年4月21日汇总并上报省建设厅

4、2009年4月30日前公布考试结果

三、要求

1、2009年2月27日之前开发公司必须按时上报相关材料，否则待考核工作全部完成后再行处理；

2、各县（市）、上街区、郑东新区房地产开发企业由当地房地产主管部门负责，考核材料于3月20日前报市局开发办；

3、关于交缴统筹问题是本年度动态考核的硬性条件，统筹交缴者交款单位必须与现企业名称一致，为下年度实现全员交缴统筹打下基础；

4、各开发企业主要领导要亲自挂帅，并指定专人负责；

5、有拖欠工程款、集体上访或投诉等问题的企业，暂缓考核工作，待问题处理后再行处理。

 

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