房地产监察

尊敬的局长同志：
郑州作为国家中心城市，城市化建设在最近几年呈现明显加快的趋势，商品房的建设是城市化的重点工作。但是作为一名普通市民深感郑州市商品房建设无论从规划还是销售环节都存在着一些问题，商品房延期、烂尾、业主维权事件时长见诸报端、新媒体平台，根据澎湃新闻的报道，记者根据设立在人民网的留言板上的留言内容进行统计，发现烂尾楼投诉共有7478条。其中涉及河南地区有1765条之多。这严重影响了郑州的形象，不利于郑州提出的人才引进战略，降低了人民的幸福指数，也不利于建党一百周年的维稳大局，就此提出以下建议望参考：
1.建议对预售证取得条件分类设置，从多个维度评价开发商的软实力、硬实力，对一些发迹于城中村改造、后续土地资源较少的开发商从严出具预售证，比如提高到商品楼出地面达到规划楼层的三分之二甚至封顶后发放预售证，减少烂尾风险；
2.合理规划三环内的项目建设水平，鼓励联合体开发，减少超刚需、超大容积率项目的审批；
3.加大对预售资金及银行按揭回款的监管力度，真正做到专款专用，对资金的使用和支出要不仅仅局限在形式审查上，对监管机构、监管银行实行领导负责制，加大对违规、串通使用监管资金的处罚力度，业主验明身份后可以查阅监管资金的使用去向；
4.对中介机构、开发商销售人员、开发商虚假宣传现象加大检查力度，对业主的举报有一起查一起，加大对开发商的惩罚力度，能整改的尽快整改，缺乏整改条件的要求赔偿违约金；
5.对商品房买卖合同进行修订，要求开发商尽量细化交房标准、细化房屋装修标准，对违约金条款设置最低违约金标准，对于违约金明显过低的不予备案等等措施。
以上是本人基于购买泰山岩土实业开发的泰山誉景房产的亲身经历所得，该小区承诺的公园绿地变成大型菜市场，延期已经成既定事实，业主们群情激愤，却无处反馈。这种现象也是普通民众安居乐业难的真实写照，人民爱郑州，但是请不要因为这些利益熏心的无良开发商伤了人民的心。郑州会因为对人民买房问题的关注而吸引更多人才落地生根，郑州发展才可能有所作为。
以上。